解讀房產(chǎn)業(yè)和地板行業(yè)的關(guān)系

引言

新勞動(dòng)合同法強(qiáng)制推行、貨幣政策“適度”從緊、人民幣匯率持續(xù)走高、CPI指數(shù)再度突破、通貨膨脹與通貨緊縮同期并存……，一時(shí)間，中國(guó)仿佛成了全球最為惡劣的投資環(huán)境。民營(yíng)企業(yè)的生存發(fā)展再次受到來自宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的挑戰(zhàn)。

07年底王石首度拋出房市“拐點(diǎn)論”，緊隨其后萬科在全國(guó)部分大中城市實(shí)施的“降價(jià)打折”銷售策略，引發(fā)了中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的大震蕩。與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“模糊態(tài)度”，“不拐”陣營(yíng)開發(fā)商的價(jià)格堅(jiān)挺，眾多購(gòu)房者的持幣觀望，樓盤售樓處失去昔日排隊(duì)等號(hào)的繁榮場(chǎng)面，更有部分城市爆出樓盤交易量跌至05年以來的同期谷底。

這一切，都發(fā)生在2008年，我們的眼前。

在08年的＊＊期間，＊＊＊＊＊答記者問時(shí)說到“今年恐怕是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年。難在什么地方？難在國(guó)際、國(guó)內(nèi)不可測(cè)的因素多，因而決策困難?！?/P>

“乍暖還寒時(shí)候，最難將息！”李清照在《聲聲慢》中的此段詩(shī)詞，用來描述當(dāng)今大多數(shù)關(guān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的人的心情，不知是否恰當(dāng)？大家心中自然會(huì)有答案。當(dāng)然，也包括地板行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

08年，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的地板行業(yè)究竟是否會(huì)受到房產(chǎn)業(yè)的直接影響？地板企業(yè)該何去何從？瑞輔盛特營(yíng)銷管理咨詢公司首席咨詢顧問將結(jié)合多年建材行業(yè)的咨詢經(jīng)驗(yàn)，從另外一個(gè)視角解讀宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的地板行業(yè)。

解讀房產(chǎn)業(yè)和地板行業(yè)的關(guān)系

幾乎所有家居建材業(yè)的人都在說，“建材行業(yè)屬于房產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，他們之間必然存在著休戚相關(guān)的聯(lián)系”。那么建材行業(yè)和房產(chǎn)業(yè)之間到底是什么關(guān)系呢？相關(guān)程度是多少呢？

我們以地板行業(yè)為例進(jìn)行分析，下面我們可以看一組數(shù)據(jù)（單位：萬平方米）

圖1反映的是近5年的地板銷量和住宅建筑竣工面積折線圖（數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）。理論上說，兩者之間相關(guān)性可計(jì)算求得，經(jīng)計(jì)算分析我們發(fā)現(xiàn)兩者的確具有很高的正相關(guān)性，二者的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9341。如果算上非住宅建筑竣工面積，相關(guān)系數(shù)會(huì)略有降低，但波動(dòng)不大。

從圖1中我們也可以發(fā)現(xiàn)05年、06年的地板銷量和住宅竣工面積出現(xiàn)了不同的走勢(shì)。那么既然地板行業(yè)和房產(chǎn)行業(yè)具有如此之高的相關(guān)系數(shù)，為什么會(huì)出現(xiàn)不同的走勢(shì)呢？這正是我們要表明的第一個(gè)觀點(diǎn)：地板行業(yè)與房產(chǎn)行業(yè)高相關(guān)性主要表現(xiàn)在實(shí)際購(gòu)買需求，當(dāng)投機(jī)需求過大或?qū)嶋H購(gòu)買需求減少時(shí)，兩者之間的相關(guān)性會(huì)自然調(diào)節(jié)。很簡(jiǎn)單的道理，老百姓可以進(jìn)行購(gòu)房投資，但絕對(duì)不會(huì)購(gòu)買地板儲(chǔ)備升值。05年上半年也曾出現(xiàn)“房市低迷”現(xiàn)象，購(gòu)房者紛紛觀望，結(jié)果“降價(jià)”美夢(mèng)踏空，房?jī)r(jià)上漲一發(fā)不可收，不僅增加了房市的投資行為，也因價(jià)格上漲過高抑制了一部分有實(shí)際購(gòu)買需求無支付能力。同時(shí)，地板行業(yè)也因原料稀缺價(jià)格上漲、地板消費(fèi)稅出臺(tái)、國(guó)外對(duì)華地板反傾銷等宏觀因素影響，行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)調(diào)整期，導(dǎo)致行業(yè)整體銷量（主要表現(xiàn)為實(shí)木地板）的下滑。

盡管08年出現(xiàn)的樓市“低迷”和05年在政策背景環(huán)境的諸多要素上有所差異，但購(gòu)房者的持幣觀望，短期內(nèi)抑制了實(shí)際購(gòu)買需求的表現(xiàn)，直接影響到到地板行業(yè)。這同時(shí)也驗(yàn)證了我所說的第一個(gè)觀點(diǎn)——實(shí)際購(gòu)買需求的相關(guān)性。但是，更為現(xiàn)實(shí)的問題是如果購(gòu)房者一直持幣觀望，換句話說，是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)走勢(shì)一直不明朗或者房?jī)r(jià)大跌導(dǎo)致購(gòu)房者進(jìn)一步持幣觀望的現(xiàn)象呢？對(duì)于房?jī)r(jià)的問題，我們?cè)谶@里無須過多分析，這個(gè)問題涉及的因素太多。但是我贊同“房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)，卻不認(rèn)同“房?jī)r(jià)能夠綁架建材行業(yè)”。原因有兩點(diǎn)：

第一，國(guó)家出臺(tái)的系列政策調(diào)控，目的是拉動(dòng)房?jī)r(jià)總體趨于合理化，逐步滿足實(shí)際居住購(gòu)買的需求，并沒有絲毫表明讓房市崩盤的潛臺(tái)詞，＊＊＊的政府工作報(bào)告表明“堅(jiān)持加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展?！绷硗庖环矫?，房?jī)r(jià)的急劇下滑只會(huì)導(dǎo)致更加的通貨膨脹，利益集團(tuán)、中央政府都清楚這一點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟著陸似乎更為重要。

第二，＊＊對(duì)于民生問題中住房保障體系的工作指導(dǎo)原則也表明，“政府和市場(chǎng)的雙向調(diào)節(jié)作用將更加凸顯、明確，政府在做好系列規(guī)劃工作之外要重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決。”中低價(jià)位、中小套型普通商品房以及限價(jià)房的推出，勢(shì)必拉動(dòng)實(shí)際住房購(gòu)買需求的激發(fā)。這對(duì)于建材行業(yè)、地板行業(yè)而言，難道不是利好嗎？

因此，我的第二個(gè)觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)走勢(shì)短期可能會(huì)影響地板行業(yè)的發(fā)展，但從長(zhǎng)期來看并不能構(gòu)成影響地板行業(yè)發(fā)展的主要因素。目前，中國(guó)房市的低迷，可以說是對(duì)充斥著大量投機(jī)或投資行為的一種有效調(diào)控的結(jié)果，是瘋狂過后的喘息；而地板行業(yè)的所謂“疲軟”，只是行業(yè)內(nèi)部集中化趨勢(shì)的正常反映而已，就地板業(yè)整體需求而言，穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)十分明顯，波動(dòng)幅度很小，隨著市場(chǎng)機(jī)會(huì)的不斷出現(xiàn)，成為中國(guó)地板市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)品牌、擴(kuò)大市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)依然存在，根本不必?fù)?dān)心會(huì)碰到行業(yè)增長(zhǎng)的“天花板”！

后記

通過以上的分析，地板企業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)業(yè)和地板行業(yè)的關(guān)系有了正確的認(rèn)知，房市的實(shí)際購(gòu)買需求與地板行業(yè)有較高的相關(guān)性，房?jī)r(jià)和地板行業(yè)的關(guān)聯(lián)性只在階段內(nèi)出現(xiàn)，但關(guān)聯(lián)程度不高。所以，不要再將地板行業(yè)“疲軟”的病癥完全歸罪于行業(yè)上游的房產(chǎn)業(yè)了！如何打好08年的攻堅(jiān)戰(zhàn)，如何走出運(yùn)營(yíng)困境（詳見瑞輔盛特咨詢觀點(diǎn)《沖破洗牌困境 超越傳統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)》），對(duì)于身處地板行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者而言，這可能是最為緊迫的工作了！

借用＊＊＊的一句話：我們企業(yè)家的思想應(yīng)該得到解放，也就是說要有獨(dú)立思考、批判思維和創(chuàng)造能力，只有這樣，我們的整個(gè)事業(yè)就會(huì)不斷前進(jìn)！

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