利好政策暖風不止，家居行業行情在途

開盤：一季度開盤量大幅下降，開盤結構分化明顯

?開盤：一季度精裝開盤總量大幅下降近6成，精裝率整體有所提升

根據中指數據監測顯示，2023年一季度，全國精裝修樓盤數量為174個，同比下降58.9%；精裝修房源套數為11.5萬套，同比下降近7成。2023 年以來，得益于疫情影響消退后積壓需求集中釋放以及地產政策優化效果進一步顯現等因素帶動，一季度熱點城市購房者置業信心好轉，但全國整體預期仍偏弱，市場復蘇表現分化，核心一二線城市復蘇節奏較快，重點城市二手房市場恢復節奏快于新房。一季度重點城市成交絕對規模仍處近年來同期較低水平。

數據來源：中指數據CREIS

?精裝修房源主要集中在二線城市，占比近6成；從大區分布看，主要集中在華東區域，占比為43.6%

?精裝開盤主要集中在1萬-2萬元和2萬-3萬元價格段，裝修標準多為中檔裝修（即2000-5000元/平米裝修標準）

數據來源：中指數據CREIS

?整體精裝率大幅提升，華南區域精裝率最高，達6成

2023年一季度，全國精裝修樓盤平均精裝率為45.48% ，比去年同期大幅提高18個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為88%、44.4%和30.1%，較去年同期均有所提升。從大區分布看，華東、華北、華南和西南四個大區平均精裝率均超過4成。華南區域平均精裝率最高，為59.4%。

數據來源：中指數據CREIS

一季度，綠城中國、大悅城、大華集團等企業精裝率達到100%；保利發展、招商蛇口、中海地產精裝套數位居前三位，精裝修房源規模均超過6000套。

數據來源：中指數據CREIS

精裝部品：市場規模腰斬下滑，同比平均降幅在6成左右

2023年一季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量達282.3萬套，同比下降66.6%，其他部品同比降幅均在60%-70%之間；從配套率情況看，建材部品、衛浴部品配套率較高，均超過90%，智能家居、舒適系統配套率保持在4成左右。

數據來源：中指數據CREIS

?基礎型部品配套率均接近100%，新風系統、地暖等部品配套率大幅提升

2023年一季度，精裝修樓盤中的基礎部品配套率仍保持接近100%，屬于標配產品。如廚房中的水槽、水槽龍頭、煙機灶具，衛浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關插座，家具部品中的櫥柜、室內門，其他配套家居中的燈具、入戶門等配套率均超過90%，這些是精裝修項目中的必備部品。

部分部品配套率大幅下降超過10個百分點，包括玄關、可視對講、安防系統、空調、浴霸等。而新風系統、地暖等配套率則逆襲大幅提升。

數據來源：中指數據CREIS

2023年一季度，精裝修各類部品市場規模腰斬下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空調、玄關及可視對講這些部品配套量同比降幅均超過6成；新風系統、凈水器、智能開關、淋浴屏同比相對小幅下降。

數據來源：中指數據CREIS

地產精裝政策：穩經濟目標下樓市政策具備空間，全裝修交付成為趨勢

?中央定調：“穩支柱”、“促需求”、“防風險”成為2023年行業主題

數據來源：中指數據CREIS、中指院綜合整理

?一季度，各部委積極落地穩定市場的相關舉措，金融端支持力度加大

數據來源：中指數據CREIS、中指院綜合整理

?精裝修政策：大力發展綠色建筑，推廣全裝修交付

數據來源：中指數據CREIS、中指院綜合整理

地產市場：一季度供求小幅回升，價格逐漸企穩

?一季度新房價格累計上漲0.01%，價格逐漸企穩；二手房價格繼續波動調整

2023年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.01%，較2022年四季度止跌企穩。百城二手住宅價格累計下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個百分點。

圖：2021年至今百城新建住宅及二手住宅價格環比變化

數據來源：中指數據CREIS

?重點百城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規模仍處2015年來同期低位

2023年一季度，重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增18.2%，但仍處2015年以來同期低位。

圖：2016年-2023年一季度100個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

?各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，三四線代表城市在低基數、熱點城市市場活躍度帶動下同比增幅最大

2023年一季度，一線城市受去年同期較高基數、今年新房供給力度較弱等因素影響，商品住宅成交面積同比小幅增長0.2%，而二線、三四線代表城市在低基數下，成交面積同比增幅較大，二線代表城市同比增長17.0%、三四線代表城市同比增長超20%，值得注意的是，一線城市商品住宅成交面積同比雖降，但仍高于2017-2019年同期，而二線、三四線代表城市成交規模仍處在低位。

圖：2016年-2023年一季度各線城市商品住宅月均成交面積及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

?今年以來新房供應量小幅回升，供給端修復速度不及需求端

2023年一季度，重點50城商品住宅月均供應規模同比小幅回升，同比增長約10%，絕對規模仍為2016年以來同期低位。

圖：2016年- 2023年一季度50個代表城市商品住宅月均批準上市面積及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

?二季度市場有望趨穩，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長

積極的因素

當前各地因城施策有望持續推進、熱點城市供給量增加等因素亦在改善部分城市購房者置業情緒。

前期二手房成交置換出的改善需求尚未完全進入市場，這部分需求入市或將對新房市場形成一定支撐。

但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固

支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱，3月以來，重點城市新房項目案場到訪量已有所減少。

居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素，根據中指調查數據，3月底購房者置業意愿小幅回落，反映出當前市場信心仍不穩定。

若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

（圖文來源：中指數據CREIS，侵刪）