10月BHI繼續上漲，全國建材家居市場延續旺季行情

全國建材家居景氣指數BHI10月份為134.42，環比上漲2.87點，同比上漲36.30點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為1484.20億元，環比上漲2.03%,同比上漲79.89%；2023年1-10月累計銷售額為12895.06億元，同比上漲25.39%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：10月全國建材家居市場繼續延續“金九銀十”旺季行情，建材家居消費需求進一步釋放，BHI繼續上漲。

（圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪）

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

具體分析如下：

首先分析10月全國房地產市場情況：

10月房地產政策優化力度仍然加大，各地樓市政策持續寬松，政策優化方向涉及放松限購限售限貸、調整公積金政策等方面。但在當前居民預期尚未完全恢復、購房者觀望情緒較重等因素影響下，部分重點城市政策效果持續性不足，10月市場成交較9月回落。新建住房市場價格方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。據中國指數研究院數據顯示，2023年10月，百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

二手房市場價格方面，重點城市掛牌量持續增長，調控政策放松帶動部分城市市場活躍度有所提升，二手房業主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續承壓。數據顯示：百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。

當前，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額在逐步擴大，因此，10月全國建材家居市場與當前房地產市場表現出現一定“反差”，仍然延續傳統旺季行情，疊加促消費政策效果的逐步顯現，建材家居的消費需求持續釋放，本月BHI繼續小幅上漲，規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲2.03%。但由于接下來又面臨市場轉淡的節點，預期當前增長趨勢難以維持。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

其次分析BHI各分指數情況：

10月上半月，各大建材家居賣場及品牌開展各式各樣的促銷活動，市場延續“中秋+國慶”雙節的旺銷局面，而進入10月下半月，企業仍不敢有絲毫懈怠，紛紛提前啟動“雙十一”促銷活動。使得本月進店客流顯著增加，BHI分指數“人氣指數”環比漲幅位居第一，環比上漲達49.75點。

本月跌幅第一的分指數為“經理人信心指數”這一先行指數，環比下跌45.60點，同比下跌6.01點，且其絕對值為40.65（高于50看好后市、低于50看弱后市），進入看弱后市區間。可見行業經理人短期內仍然感受到重重壓力，一是，當前宏觀經濟下行壓力仍然很大，疊加當前房地產市場走勢，影響建材家居市場需求波動；二是，小微企業盈利能力偏弱、成本大幅上升的問題仍在延續，激烈的市場競爭使得企業分化加劇，不能把握機會的企業已然淘汰出局。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

數據顯示，國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的10月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49.5%，比上月下降0.7個百分點，降至收縮區間，顯示我國經濟景氣水平有所回落，持續恢復基礎仍需進一步鞏固。建議全國建材家居企業保持韌性，用變化擁抱變化，在激烈的市場競爭中先“活下來”，共同靜待春天的到來。

（文章來源：中國建筑材料流通協會，侵刪）