舊房市場將是未來裝企追逐的新賽道

隨著“房住不炒”及“老舊小區改造”等政策的深入普及，住房作為居住品而非投資品的屬性越來越明晰，房地產業開始邁入存量時代。今年二手房市場雖有“降溫”，但從10日西安市住房和城鄉建設局發布的9月份二手房網簽情況來看，二手房的網簽備案面積同比還是有不小的增長。存量房的網簽備案面積上漲，一定程度上也反映了改造的需求。據業內人士樂觀估計，二手房改造，老舊房屋整體、局部翻新需求，也成了消費者裝修需求的主要動因，將會帶動著家居行業內個性定制、軟裝市場的持續走強。

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9月全市存量房網簽備案面積同比增長39.17%

10月10日，西安市住房和城鄉建設局發布《2022年9月份二手房網簽情況》顯示，9月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積62.32萬平方米，環比下降4.74%，同比增長39.17%；其中，住宅網簽備案面積58.49萬平方米（6085套），同比增長38.83%。在此之前，8月份住宅網簽備案面積62.62萬平方米（6472套），環比增長1%，同比增長15.36%……而據中指研究院西安分院監測，2022年1-9月西安限購區域新房47034套房源入市，較去年同期相比新房源數下降22.51%，新房源登記大幅下降，二手房同比攀升，從數據來看，二手房熱度正在不斷上升。

“二手房網簽備案面積的同比增長，說明了二手房市場的需求仍然很大，也是比較迫切的，消費者買到房的第一件事就是裝修，家裝企業想要獲得更多的利潤增長點，這部分市場一定不能忽視。”北京今朝裝飾西安分公司總經理呂緒維說。

存量房時代已經來臨裝企需關注老房翻新賽道

根據早前鏈家研究院提供的數據顯示，2021年中 國二手房交易額超過6萬億元，占住房交易總額的比例達到41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%，一二線城市的地產市場已經步入存量時代。相比北上廣一線城市，其他城市的二手房比例低一些，但也比新房多，且在逐年增加。

從長遠角度看，作為房地產的下游產業，家居行業未來要想從新房市場獲得需求增量，這種可能性將會越來越小。整個行業已進入存量激活階段，其中的舊房翻新改造，將是各路力量角逐的新賽道。

以西安為例，根據西安市住建局對全市的商品房、企事業單位集資房、房改房、各類保障房、政府直管公房摸底數據，西安市2010年以前的房子占比為48.7%，這部分房屋裝修年限至少也在十年以上，改造的需求顯而易見。

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裝修平均3-5年就需要改造二手房重裝需求日益增加

通常，十年以上的老房不管是整體居住環境還是內部裝飾環境都有不少問題。峰光無限裝飾董事長由峰表示，一般房子平均裝修3-5年后會不同程度需要一些改造。以水電為例，老房不少排水管道是鐵管，鐵管時間長生銹被腐蝕，滴水、爆管的現象非常普遍。尤其是供暖季到來，不少老房在試水階段就會爆管，家中被水淹。其次電路不穩定，冬夏季用電高峰時跳閘是常事，插座不夠用，使用插線板既不安全又不美觀。

而二手房重裝需求就更明顯了，“大多數二手房都是全屋重裝，購買二手房的業主往往對生活品質有更多的要求。從我們這幾年的裝修數據分析，新房的占比在逐步下降，存量房占比達到了28.3%，精裝房占比35.7%，毛坯房占比縮小為36%。其中的存量房這部分二手房全房重裝的占比偏多。”呂緒維介紹。

新機遇有新要求老房改造是對裝企能力的極大考驗

根據住建部數據通報，保守估計全國老舊小區改造整體費用至少需投入4.54萬億元。也就是說老房改造和二手房裝修有著巨大的市場份額，為何目前家裝領域從事這方面的裝企卻寥寥無幾。“相對于新房市場而言，舊房翻新領域目前還存在著規劃混亂、工程復雜、需求分散、管理不完善、技術要求高等難點。家居企業想要在這條賽道上取得成功，就必須深入洞察行業并提升企業精細化管理的能力。”宸億隆裝飾副總經理李強表示。

賽道有了，面對舊房改造的廣闊“藍海”，家裝企業能不能抓住這個機遇卻不好說。西安市住宅裝飾協會相關負責人表示，面對二手房和老房改造的新賽道，裝企不能像毛坯房一樣對待。老房結構復雜，施工難度大，技術要求高，業主需求更明確，但往往費用有限……裝修公司需優化供應鏈、降低成本、提升服務和產品品質，同時還需從管理上豐富設計，引進或培養更多專業領域人才，要讓裝企專業技能再上一個臺階，未來想在舊房市場有所發力，這些方面一定不能忽視。

（文章來源：華商報，侵刪）