樓市新政吹冷家裝市場

     “最近生意不好做啊!”5月6日下午，長安街附近某茶館中，北京一個小型裝修公司的老板常國勝(化名)有些焦慮地坐在筆者面前。5月份已經過去了一周，他才接了一個二手房裝修的單子。

     常國勝的這句感嘆，也是筆者近日走訪了北京幾個家居建材市場時，聽到最多的話。受房地產市場調控的影響，傳統上3～5月火爆的家裝市場，在2010年已難以延續往年的火爆行情。

     業內人士認為，隨著房產調控風暴從樓市傳導至建材家居市場，后者或將在近兩個月內迎來一個低谷。

     北京家居建材市場冷清部分公司營業額跌三至五成

     來北京已有15年，常國勝的日子可謂是越過越好。

     做了10年的裝修工人，木工、瓦工、電工活樣樣精通，攢下了一筆錢后，他于2005年自立門戶，成立了一家小型的家裝公司。

     2009年春節之后，生意最火爆。“一個星期少說也有4、5個單子吧，一個月的營業額也有6萬～7萬元。”那時候的房地產市場剛剛從低谷企穩回升。今年正當他滿懷著憧憬迎接裝修旺季時，現實卻讓他大跌眼鏡。

     常國勝對筆者表示，今年與去年同期相比，簽單量少了1/3，月營業額也跌至4萬～5萬元，平均每個月的利潤少了近3000元。特別是“五一”前后這兩個星期，加起來也就接了3個單子。

     由于常國勝的業務更多是通過老客戶介紹，且公司規模較小，或許不具代表性。筆者昨日聯系了北京某中型裝修公司崔姓負責人，他表示，當前的家裝業務確實在下降，營業額和業務量與去年同期相比下降接近一半。該公司注冊資本200萬元，主要業務范圍在北京通州區。

     飽受成本上升壓力

     裝修公司業務的下降在建材家居市場有最直接的表現。

     筆者近日走訪了北京金五星建材市場等幾個大型建材家居市場，場面確實冷清。兩個賣場員工三三兩兩閑聊，幾個銷售圍著一個顧客的情景屢見不鮮。

     “去年是一天4個單子，今年確實有下降，最近兩天只簽了兩個單。”金五星圣勞倫斯暖氣經銷店工作人員小徐對筆者表示，由于北京是3月份停暖，所以絕大部分暖氣的裝修都集中在4月。

     隔壁一家兼營水暖、電料和五金店鋪的工作人員劉行波表示，2008年、2009年生意都不錯，平均一天的營業額達到六、七千元，而今年則是兩三千元左右，“去掉人工費，撈不到錢。”

     其實對于建材銷售商和裝修公司來說，在營業額下降的同時，還要面對成本壓力的增大。據小徐透露，暖氣片公司曾在3、4月份接連兩次漲價，分別為2%和8%。為劉行波供貨的水暖產品廠家也在2月份漲價6%。而常國勝的工人們人工費也漲了10%左右。

     然而，在當前市場的狀況下，裝修公司也不敢擅自漲價。小徐表示，盡管廠家的出廠標價提高了，但為了吸引顧客，給出的折扣更大。常國勝則表示，因為都是老客戶推薦新客戶，不方便漲價，只能讓工人加快進度來壓低成本。

     樓市新政吹冷家裝市場

     筆者采訪了解發現，2010年的裝修旺季不旺與北京樓市的過快上漲、新政過后的交易停滯有直接的關系。“我們從春節過后，業績就不好。”劉行波分析，這與今年春節過后，房地產價格上漲過快有關。

     “大部分都是普通簡單裝修。”上述中型裝修公司崔總認為，通州房價上漲過快超過預期，也使得真正的有剛性需求一族，在“恐慌性”購房后，不得不壓縮自己的裝修預算，而對于那些投機者來說，裝修更沒有必要。

     在四月樓市新政的打壓下，房地產市場的交易降低至“冰點”，這對家裝市場的影響也將會逐步顯現。

     中國建筑材料流通行業協會副會長秦占學在接受筆者采訪時認為，樓市新政對于建材市場的影響將會有些滯后，“3～4月份買的房子還需要裝修，因此家裝市場沒有顯示大幅度的下跌，5～6月份應該會顯現出來。”

     秦占學的重要依據來源于該協會即將發布的全國建材家居市場景氣指數(BHI)，該指數根據一些品牌家居賣場的3月份營業情況作為計算基礎。秦占學透露，在3月份的基礎上，4月份的指數應該呈上揚態勢。