精裝修糾紛案富華家園業主敗訴

12月20日，富華家園的85位業主領到了起訴開發商的民事判決書，判決駁回了他們的大部分訴訟請求。業主王先生說：“我們業主對這個判決結果都非常不理解，但我們會將維權進行到底的。” 

　　精裝修引發糾紛 
　　富華家園是由北京九洲房地產綜合開發有限公司開發的一個樓盤。在購房時，5號樓的一些業主和開發商簽訂了裝修協議，按照戶型的不同，裝修款由1.7萬元到4.2萬元不等，但每戶先預付1萬元的裝修費用，裝修的標準按照樣板間的樣式進行。 

　　2003年6月30日收房時，業主們要求先看房再把剩下的裝修款交齊，但開發商堅持要業主把所有裝修款交齊后才給鑰匙。無奈之下，業主們只好交完了剩余的裝修款。 

　　“沒想到裝修的質量會這么差，并且多處和協議中約定的不相符?！蓖跸壬f：“一進門就發現客廳和臥室的地面水平落差有3厘米之多；廚房和衛生間的防水質量差，門框和門扇都變色發黑了；墻面使用的涂料和協議中約定的不相符，沒有使用仿磁涂料；木地板未按約定使用'萊茵虎'牌的，而是使用了'西客來'牌的，而這兩種品牌市場上的價格是有一定差別的；廚房和衛生間多處地磚和墻面開裂，其他的問題還有很多。” 

　　“更讓我們不能接受的是開發商沒有給我們出具裝修的發票?！蓖跸壬f：“在與開發商交涉后，他們開始維修新房，我又等了40天。但是裝修后的效果仍不能讓人滿意。” 

　　和王先生一樣，在其他的一些業主家里，問題都不同程度地存在著。業主們選出了代表，找開發商交涉。然而，多次交涉之后卻是沒有任何結果。 

　　一怒之下，業主們將開發商告上了法庭，要求開發商對裝修的質量及對自己延誤入住造成的損失進行賠償。 

　　法院判決業主敗訴 

　　在因維修而導致業主延誤入住的問題上，法院認為，被告依約定的期限交付了房屋，原告驗收并入住了房屋，雖然在入住時提出了裝修中需要維修的項目，被告也進行了維修，但不能確認上述維修行為屬于雙方在裝修協議中約定的延誤入住的情況。因此不支持原告要求賠償違約金的訴求。 

　　對于裝修質量的問題，法院認為，原告不同意進行裝修質量問題鑒定，被告認為上述房屋裝修問題系使用中造成的，本院對原告的房屋存在的裝修問題的成因不能認定。而關于客廳和居室地面水平落差的問題，法院也認為這一問題在不鑒定的情況下“產生原因不明，不能在本案審理中處理”。 

　　對于木地板品牌的更換，法院認為，“被告的行為屬于履行合同不符合約定的情形，屬于違約行為，因變更后的木地板已鋪裝，原告不能證明木地板品牌的變更給其造成了損失，原告也不能證明變更后的木地板價格低于約定的木地板，雖然被告行為違約，但不支持原告的訴求?！?nbsp;

　　判決中唯一支持業主訴求的是判決開發商為業主出具裝修發票。 

　　業主不服要將官司打到底 

　　對于這一判決結果，業主們普遍表示不能接受。王先生說：“我不明白，一件我們非常有理的事情怎么就會輸了呢？開發商說我們的房屋裝修問題有些是我們自己造成的，這可能嗎？難道我們幾十戶人沒事干天天砸自己的房子玩嗎？” 

　　而原告代理人張遠忠律師說：“在這個案子的審理過程中，我有幾點看法，第一，開庭時原告方要求追加裝修的監理公司為被告，因為監理公司的評估報告我們有異議，他們應該在本案中有連帶關系，但這項請求沒有被法院支持；第二，關于客廳和居室地面水平落差的問題，本來一眼就可以看出來的，且被告也承認是施工中造成的，這還需要鑒定嗎？第三，關于木地板的變更問題，被告應當舉證證明這兩種地板的質量及技術標準相同，但被告方并沒有拿出相關的證據；第四，對于鑒定的問題，我們認為應該抽取一兩戶普遍存在的問題進行鑒定，但法院要我們85戶每戶進行鑒定，這一點我表示有異議?！?nbsp;

　　而對此判決，北京九洲房地產綜合開發有限公司的葛經理表示，“接受法院的判決結果”。 

　　律師建議 

　　精裝修的房屋，在簽訂裝修協議時一定要注意以下幾點： 

　　1、要約定裝修的觀感標準。即詳細的設計樣圖。 

　　2、約定裝修的材料標準。這一點要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用的材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。 

　　3、驗收方式的約定?？稍诤贤霞s定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不必因沒有證據擔憂。 

　　4、約定好違約金的賠付比例。