成品住宅時(shí)代或?qū)砼R 地板行業(yè)渠道面臨轉(zhuǎn)變

　　四川省發(fā)布《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿后，又于8月19日上午舉辦了標(biāo)準(zhǔn)審查會(huì)，即將于9月底出臺(tái)的《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行審查。四川省作為國內(nèi)繼江蘇和重慶后，第三個(gè)即將推出成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)。

　　成品房禁二次裝修

　　《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住宅裝修的多種叫法，如精裝修房、裝修一次到位、全裝修等進(jìn)行統(tǒng)一，統(tǒng)稱為成品住宅，并有準(zhǔn)確定義。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》擬規(guī)定開發(fā)商提供4套以上裝修模式供購房者選擇，并提供“菜單式”裝修方式供購房者選擇，“既可以通過集中采購降低裝修成本，還可以避免成品房缺乏個(gè)性。”交付后的成品房將禁止購房者進(jìn)行二次裝修。這對(duì)于部分主攻家裝渠道的地板行業(yè)無疑是一個(gè)打擊。

　　逐步取消毛坯房

　　四川省住建廳表示，從今年起，將積極有序推進(jìn)成品住宅推廣，全面提升住宅品質(zhì)，降低建筑能耗，減少資源消耗，力爭通過5年的努力，使全省新建商品住房全裝修比例不低于60%。

　　近年來，在市場需求和開發(fā)商的推動(dòng)下，成都精裝房越來越多，不少開發(fā)商紛紛推出精裝房。面對(duì)“成品住宅”時(shí)代這一未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，大量成品住宅的出現(xiàn)又將給家居行業(yè)帶來怎樣影響?下游產(chǎn)業(yè)比如地板行業(yè)又將如何轉(zhuǎn)型?業(yè)界普遍認(rèn)為，這一政策將加劇地板行業(yè)行業(yè)競爭。

　　成品住宅時(shí)代來臨

　　開發(fā)商開發(fā)成品住宅的硬性規(guī)定，家裝公司與建材行業(yè)首當(dāng)其沖受到影響。據(jù)了解，目前成都家裝市場一部分是整體裝修，包括家裝、建材及后期軟裝配飾“一條龍”;一部分是傳統(tǒng)家裝，即僅負(fù)責(zé)硬裝環(huán)節(jié)，甚至不包括建材。有業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，若按照成品房發(fā)展趨勢，未來的家裝與建材兩大主體行業(yè)勢必出現(xiàn)裂變，即實(shí)力品牌走源頭與開發(fā)商合作，設(shè)計(jì)工作室或針對(duì)高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場，沒有特色的建材產(chǎn)品絕對(duì)被市場淘汰。

　　據(jù)悉，近年來隨著精裝房趨勢的發(fā)展，一些本土大型家裝集團(tuán)也逐漸針對(duì)市場優(yōu)化格局，提前對(duì)接“成品時(shí)代”。推薦成品住宅，必然對(duì)地板行業(yè)帶來不小“震動(dòng)”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這“一池水”還將被攪得更渾。

　　的確如此，隨著未來成品房市場井噴式增長，龍頭地板企業(yè)與開發(fā)商合作的深度加深、合作模式的不斷完善，市場份額將不斷被集中，地板行業(yè)兩極分化勢必加速，具有持續(xù)創(chuàng)新力的地板企業(yè)才會(huì)被市場與消費(fèi)者認(rèn)可。然而值得一提的是，除品牌之間競爭壓力更甚外，想要與成品房開發(fā)商合作的地板企業(yè)，也必須承擔(dān)更多壓力。

　　也就是說，以前各地板品牌比的是價(jià)格、網(wǎng)點(diǎn)密度，而今后比拼的將是資金實(shí)力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時(shí)代，地板品牌想要在未來獲得更穩(wěn)定的大發(fā)展，必然都會(huì)由集團(tuán)總部直接與地產(chǎn)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，各地的代理商則負(fù)責(zé)安裝及售后服務(wù)，而購買市場上6成以上成品房的消費(fèi)者，也會(huì)從以前的買材料轉(zhuǎn)為買服務(wù)。

　　對(duì)房地產(chǎn)以及地板企業(yè)而言，想要獲得更大的市場，必然需要符合市場規(guī)律的轉(zhuǎn)型，迎合消費(fèi)需求就是重中之重，除優(yōu)質(zhì)服務(wù)外，產(chǎn)品本身安全環(huán)保有新意，就是可持續(xù)發(fā)展的不可或缺的元素。