千億保障房市場 地板業虎視眈眈

　　在中央出臺“十二五”期間要落實3600萬套保障房建設目標后，不僅讓眾房產開發商在低迷市場中抓住一絲救命稻草，更讓處于困境中的地板品牌看到希望的曙光。

　　千億元的大市場

　　地板業瞄準保障房并非憑空想象，因為從地板業的大環境看，需要通過新業態和新供貨渠道，來適應新的市場。中國林產工業協會顧問張森林認為，保障房不同于商品房項目，基本可以排除投資性需求，因此入住率幾乎是100%。“如果按照每套房裝修地板費用為5000元計算，3600萬套保障房將產生1800億元的市場份額，必然會有一個值得期待的前景。”

　　對此，眾多地板企業都表現出對保障房巨大的興趣。圣象集團市場總監王曉宇表示，保障房將成為今后地板行業一個重要增長點，他們已經成功入選多地保障房的優良部品庫，成為房地產開發商遴選的地板之一。德爾集團董事長汝繼勇則向媒體表達了他對保障房拉動地板業銷量增長的信心，3600萬套的數量從未來成長空間來看，對地板行業發展無疑是一個巨大利好。“2012年建設700萬套保障房的任務，已實實在在地為地板行業開辟出一個新市場。”

　　謹慎出招

　　面對如此大的市場，不少地板企業紛紛出擊，甚至專門為保障房項目設計了極具針對性的產品，以期搶占市場。

　　住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰認為，隨著住宅產業化的發展，品牌建筑部品企業將獲得更多市場份額。“在今后的保障性住房體系中，50%左右是租賃型保障房，這部分保障房大部分采用全裝修，地方政府會通過透明的招標方式選擇供應商。可以預見，信譽佳、競爭力強、運作規范的地板企業自然會首先贏得商機。”

　　但是，保障房住戶以中低收入人群為主，這部分消費者的購買能力有限，消費理念也與商品房住戶有所不同。經濟而又實用的地板將會是保障房的首選。因此，企業在產品設計生產時，要充分考慮市場需求，從各方面了解以滿足保障房人群的需求。

　　吉林森工[6.91 -0.86%　研報]金橋地板集團有限公司董事長宋建龍提醒，由于保障房更多關注中低端消費人群，因此在花色品種上會有一些向“大眾化”調整的必要，如果一味講個性化甚至高端，就很難贏得這一市場。

　　某地板企業負責人認為，針對保障房市場設計生產地板產品，是為了滿足市場需求，適應市場變化。保障房市場雖然誘人，但不應成為地板企業尤其是高端品牌的重點，更不是每個地板企業都適合走這條路。如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。

　　由政府統一裝修的保障房顯然是地板商眼中的大項目。然而，對于占保障房很大比重的公租房，地板商的商機似乎并不那么樂觀。公租房的實用性、耐久性以及經濟性等方面的因素決定了價格較高的木質地板在該項目上并不占據優勢。

　　北京市公共租賃住房發展中心主任楊家驥在接受記者采訪時表示，嚴把質量關是公租房遴選地板的第一原則，目前入選公租房部品庫的地板企業全部為國內一線大品牌。

　　楊家驥告訴記者，2011年，北京市建委出臺的《公租房建筑技術導則》(簡稱《導則》)中對公租房的地面用材做出最低標準的限制，原則上公租房的地面鋪設將使用地磚。目前正在進行的項目中，大部分是按照《導則》標準進行的。

　　“但這并不意味著公租房不考慮木質地板。”楊家驥解釋到：“公租房在發展過程中也在不斷地深化和細分，公租房的配置標準也在提高。我們已經開始考慮把一些適合要求的木質地板納入進來，目前已經有多個地板品牌進入到我們的優良部品庫。”

　　據楊家驥介紹，國內其他地區也都有相似的情況，公租房對于木質地板而言，還是值得期待的。

　　“但是，這個過程應該是一種雙向的互動，企業現有產品并不一定能滿足我們的標準。希望地板企業要深入研究我們的政策和標準，生產出符合公租房要求的地板，比如在耐久性、經濟性、安全性、易于維護等方面要符合標準，公租房也會對木質地板敞開大門。”楊家驥說。

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