2023年建材家居賣場銷售額15505.39億元

1月15日，商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會共同發布2023年12月建材家居終端賣場的景氣度指數BHI 。

數據顯示，全國建材家居景氣指數BHI 12月份為113.71，環比下跌5.13點，同比下跌15.59點。

全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為1290.82億元，環比下跌2.17%,同比上漲79.72%；2023年全年累計銷售額為15505.39億元，同比上漲33.54%。

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中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：寒冬季節，12月BHI微跌。

2023年，國際形勢錯綜復雜，疫后經濟復蘇整體呈現“波浪式發展，曲折式前進”的態勢，房地產市場仍然下行，全國建材家居行業同樣變革與沖突不斷，內卷加劇，市場整體表現為“數據不差，體感不好”。

具體分析如下：

12月是傳統冬日淡季，天氣寒冷，BHI微跌屬情理之中。

分指數中，除“購買力指數”外，其他各分指數均出現環比下跌，其中“人氣指數”環比跌幅第一，環比下跌25.09點；而“購買力指數”值為87.06，環比上漲11.86點，二者形成“看少買多”的反差，一方面是由于店家為沖擊年底銷量，采用各種促銷活動促進成交。

另一方面是，在當前建材家居升級類消費和注重性價比的趨勢相互交織下，能夠滿足消費者個性化與定制化需求的高端建材家居品類，如智能家居穿戴、高端廚電等品類銷售額在快速增長。

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12月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1290.82億元，創歷年新高，也顯示了我國建材家居行業發展仍然韌性十足。

2023年，為穩定房地產市場，國家積極出臺樓市支持政策，尤其7月份中 央政 治局會議明確“房地產市場供求關系發生重大的變化”后，政策松綁加力提速。

一方面，降首付降利率、“認房不認貸”等需求端利好舉措落地，支持購房需求釋放；另一方面，“三個不低于”等供給端政策出臺，改善房企融資環境。

全國房地產市場全年表現為“前高中低后穩”，整體仍然處于調整之中。

據國家統計局數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%(按可比口徑計算);其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。

成交規模方面，1-11月，全國商品房銷售面積100509萬方，同比下降8%，商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%。

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預計2024年，全國房地產市場仍然面臨調整壓力，若城中村改造等政策如期推進，經濟持續修復、置業意愿改善，市場或有望逐漸筑底企穩。

與房地產市場相呼應的是，2023年BHI全年走勢整體也相對呈現“前高后低”態勢。

新冠疫情防控放開后，前期積壓的消費需求快速釋放，一季度市場預料之內的反彈，BHI出現連續上漲，并且由于BHI指數對比房地產銷售情況具有一定滯后性，4月BHI成為上半年高點；6月、7月高溫多雨，BHI出現季節性回落；下半年受房地產下行及購買力下降等多重因素影響，BHI低位運行于上半年，直至12月微跌收官。

2023年，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額達到15505.39億元，同比上漲33.54%，可見，行業發展數據確實不差，但在用工成本增加、利潤下降、流量困境、消費信心不足等因素影響下，市場愈發內卷，體感仍然不好，全年行業發展現狀及特點總結如下：

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一是，2023年，家居行業獲得了前端的高度關注，行業利好政策頻發，從擴內需戰略里提到的“促進家庭裝修消費”，到7月，商務部等13部門發布《關于促進家居消費若干措施的通知》，直至年底召開中央經濟工作會議里直指的“積極培育智能家居等新的消費增長點”等等。

且下半年起，各項政策開始逐步落實，其中最具代表性的“家居煥新消費季”活動，由政府站臺，協會推動，企業參與，共同營造出家居新消費的熱潮。

預計2024年，隨著政策的進一步深化、推動實施和不斷迭代改善，“大家居”產業鏈條將更加完善，“促家居消費升級”將成為主導方向，行業也將迎來難得的發展機遇。

二是，競爭日漸加劇，市場兩級分化更加明顯，行業集中度愈發提升，頭部企業有望強者恒強，而小微企業面臨發展困境。

規模集中、承壓能力強的企業進一步搶占市場份額，而不能主動變革的企業已然被市場淘汰。

由我會中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI數據顯示，2023年全國規模以上建材家居市場面積約為22660萬平方米，同比增長率為-1.88%，繼2022年以來，規模以上建材家居市場面積再次下滑，從數據上看，增長率仍逐年遞減，市場競爭愈發激烈，整體市場空置率上升。

三是，房地產增量房進入緩速增長期，新增地產紅利逐漸消退，建材家居市場也邁入了存量時代，這一點，由BHI與“國房景氣指數”對比形成的“反剪刀差”，也可佐證，基于舊改、舊房翻新、二次裝修以及舊家居換新升級為主的存量需求，逐步占據市場重要份額，為行業發展帶來新的希望。

四是，建材家居需求多元化與渠道多元化并存，企業愈發迫切地創新變革，以突破流量困境。

伴隨著疫后居家體驗更加便捷舒適、綠色環保、健康安全等需求的逐步釋放，全屋一站式省心整裝，科技舒適的智能產品，廚電集成化等新消費趨勢逐漸形成，整體助推了行業向綠色化、數字化、智能化等方向的轉型升級。

經我會調研，2023年建材家居賣場業態增加的前三類分別是電器、智能家居和定制家居。

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由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，12月份中國制造業采購經理指數（PMI）為降至49.0%，比上月下降0.4個百分點，市場需求不足仍然是當前制造業恢復發展面臨的首要困難，制造業回升向好基礎仍需鞏固。

行業的轉型升級不會一蹴而就，創新總是伴隨著“陣痛”，建議全國建材家居企業增強信心和底氣，要以科技創新推動產業升級發展，以高質量供給創造引領新需求，打造“能消費、敢消費、愿消費、便消費”的新發展格局，真正滿足人民對美好生活的向往。

(文章來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)