2023全國BHEI數據發布：全國建材家居市場整體仍處于飽和狀態

12月16-17日，以“破局，重構競爭新優勢”為主題的「第18 屆中國建材家居市場年會」盛大召開。大會由中國建筑材料流通協會家居建材市場專委會主辦，佛山聯云享智慧科技有限公司、中國聯塑集團揚明新能源展貿中心協辦，建材家居賣場、品牌商、經銷商、新業態新模式企業400余人出席會議。

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

大會期間，中國建筑材料流通協會會長秦占學重磅發布“2023年中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數（BHEI）數據”，展現2023年70個大中城市市場飽和度情況。

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

何為BHEI

BHEI為中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數，適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，從而指導當地建材家居市場的規劃與建設。

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BHEI應用

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BHEI公式構成

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

BHEI- pi數值參考

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

BHEI追本溯源 

2016年9月，由商務部立項，中國建筑材料流通協會等主要起草單位共同發布了《全國建材家居市場布局指南》，其核心內容即是BHEI的編制與應用。

2016年— BHEI第1次發布

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

BHEI歷年演變

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

2023年BHEI數據

2023年是回歸生活常態的一年，是環境復雜多變，極度缺乏確定性的一年，也是機遇與挑戰并存、困難與希望同在的一年。

歷年全國BHEI數據對比

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

近年全國建材家居市場面積對比 

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

2023年全國規模以上建材家居市場面積約為22660萬平方米，同比增長率為-1.88%，繼2022年以來，規模以上建材家居市場面積再次下滑，從數據上看，增長率仍逐年遞減，市場競爭愈發激烈，整體市場空置率上升。

2023年全國70個大中城市BHEI數據列表 

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

2022-2023年全國70個大中城市BHEI數據對比分析  

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

2023年BHEI仍位居前三的城市是銀川、武漢、海口，并且與2022年一致，其中銀川市連續位于榜首5年。

2023年有33個城市BHEI數據同比下跌，跌幅位居前三的城市是南京、合肥、唐山，其中南京有閉店和拆遷的情況。

2023年有37個城市BHEI數據同比上漲，漲幅位居前三的城市是丹東、吉林、韶關，但是房地產開發投資同比下降均超40%

2023年全國70個大中城市BHEI數據對比分析  

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%。

2023年，全國建材家居市場面積再次下降。

其他影響BHEI的關鍵因素出現分化：部分城市 城鎮人口、人均GDP/收入水平等出現回落。

近年一線城市BHEI數據對比  

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

從數據中看，上海依然處于綠色區域。

一線城市2022年度房地產開發投資增速相對穩定，與二三線城市的數據對比出現分化加劇。

建材家居行業渠道加速分散，渠道仍在下沉，市場競爭已逐漸完成從高線城市向中低線城市轉移。

全國的市場競爭愈演愈烈，導致小微企業生存舉步維艱。

總結

當前我國經濟保持恢復向好態勢，增長動能不斷增強，轉型升級持續推進，同時也面臨世界經濟復蘇不均衡，國內經濟穩定回升基礎不穩固等挑戰，但我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展的韌性、潛力和活力不斷彰顯。

BHEI發布的意義   

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

(圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)

最終，在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業可持續健康發展。

全國建材家居景氣指數BHI10月份為134.42，環比上漲2.87點，同比上漲36.30點。

全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為1484.20億元，環比上漲2.03%,同比上漲79.89%。

2023年1-10月累計銷售額為12895.06億元，同比上漲25.39%。

BHEI指導建議   

謹慎樂觀

家居家裝作為規模超過五萬億的國民經濟重要支柱產業，同時也是滿足人們美好生活需要的重要載體，隨著國家政策的不斷引導和推動，家居行業獲得了前端的高度關注。

合理布局

布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。

建設大規模的賣場應進行專家論證。

創新發展

房地產行業的下行使得建材家居行業依靠房地產新增而增長的模式發生了變化。需要轉換思路，以存量房產的再裝修來推動建材家居行業的發展，以家居換新來拉動家居消費，從而帶動全民消費。

擁抱變化

綠色是人類生存必然需求；

智能是老百姓未來的生活趨勢；

適老則是根據中國人口結構發生的變化。

(文章來源：中國建筑材料流通協會，侵刪)