六月BHI再降，上半年建材家居市場喜憂參半

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪)

     全國建材家居景氣指數(shù)BHI 6月份為116.64，環(huán)比下跌18.55點，同比上漲0.20點。全國規(guī)模以上建材家居賣場6月銷售額為1251.77億元，環(huán)比下跌9.96%,同比上漲2.46%；2023年1-6月累計銷售額為7490.18億元，同比上漲17.55%。

     中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月受高溫多雨天氣影響，全國建材家居市場步入傳統(tǒng)淡季，終端需求走弱，BHI繼上月再次走低。2023年上半年，國際環(huán)境復雜嚴峻，國民經(jīng)濟持續(xù)復蘇，但經(jīng)濟增長內(nèi)生動力不足問題凸顯，全國建材家居市場“體感”仍然不好，市場整體表現(xiàn)喜憂參半。

具體分析如下：

首先，分析上半年全國房地產(chǎn)市場情況：

2023年上半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體延續(xù)去年末以來的寬松態(tài)勢，堅持“房住不炒”定位不動搖，政策方向主要圍繞“促需求、防風險、保民生、轉(zhuǎn)模式、規(guī)范化”五個方面。上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。

6月市場方面，新房市場部分，房企年中推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍然疲弱,百城房價走勢仍然承壓。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴大至0.16%。二手房市場價格走勢也仍然受到壓制，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價格預(yù)期進一步走弱。二手房數(shù)據(jù)顯示：6月全國百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅與上月持平；同比下跌1.75%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。

其次 ，分析上半年全國建材家居市場情況：

上半年，全國建材家居市場表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場仍有一定相似性，市場“體感”仍然不好，整體表現(xiàn)喜憂參半。一季度市場預(yù)料之內(nèi)的反彈，BHI出現(xiàn)連續(xù)上漲，并且由于BHI指數(shù)對比房地產(chǎn)銷售情況具有一定滯后性，4月BHI成為上半年高點；但隨著前期積壓的消費需求逐步釋放，多重壓力下消費者對未來預(yù)期悲觀，5月BHI高位回落，6月市場與上月預(yù)期一致，受高溫多雨天氣影響，建材家居終端消費需求繼續(xù)走弱，BHI繼續(xù)下降，本月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1251.77億元，環(huán)比下跌9.96%，同比上漲2.46%。

最后，分析上半年全國建材家居市場展現(xiàn)出的諸多特點：

 一是，隨著房地產(chǎn)市場進入存量時代，我國有3億多套的存量房市場，為日后家庭裝修剛需的釋放，提供了得天獨厚的市場條件。通過BHI與“國房景氣指數(shù)”對比形成的“反剪刀差”趨勢，說明基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產(chǎn)再裝修市場分額正逐步增大，在疫后綠色、環(huán)保、康養(yǎng)、智能等消費需求引導下，改善型家居需求正不斷釋放。

二是，競爭加劇，市場兩級分化更加明顯，頭部企業(yè)有望強者恒強。2023年，在新一輪漲價潮、用工成本、流量困境等因素影響下，市場競爭愈發(fā)激烈，不能主動變革的傳統(tǒng)企業(yè)正逐步被淘汰，而部分頭部企業(yè)則表現(xiàn)出了極高的活躍度與戰(zhàn)斗力，規(guī)模集中、承壓能力強的企業(yè)進一步搶占市場份額，強者恒強態(tài)勢越發(fā)明顯。

三是，下半年市場或仍面臨較大壓力。建材家居市場短期內(nèi)仍有憂慮，這一點在BHI分指數(shù)中也有所展現(xiàn)，6月“就業(yè)率指數(shù)”為214.91，環(huán)比下跌1.41點，同比下跌30.75點，行業(yè)就業(yè)形勢仍然嚴峻。并且，6月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為130.91，環(huán)比下降31.93點，同比下降5.49點，且其絕對值為47.45(高于50看好后市、低于50看弱后市)，進入不景氣區(qū)間。除了短期淡季因素影響之外，也受到當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境及下半年全國房地產(chǎn)市場預(yù)期走向等因素的綜合影響，未來市場“體感”不好的情況或仍將延續(xù)。

6月29日，國 務(wù) 院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于促進家居消費的若干措施》。會議指出，家居消費涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費增長和經(jīng)濟恢復。這對行業(yè)發(fā)展信心帶來巨大提振，建議全國建材家居企業(yè)把握機會的同時，還要保持耐心，市場恢復不會一蹴而就，唯有堅持創(chuàng)新引領(lǐng)，推動綠色、康養(yǎng)、智能、安全、環(huán)保的建材家居產(chǎn)品更新?lián)Q代，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

(文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪)