2011下半年地板市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)冷淡局勢(shì)關(guān)鍵

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長(zhǎng)33.6%。相比于1-6月的32.9%有了提升。其中，住宅投資22789億元，增長(zhǎng)36.4%。全國(guó)商品房銷售面積52037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.9%。

　　自5月份以來(lái)，受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，地板市場(chǎng)與往年相比表現(xiàn)較為平淡。能否扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，下半年成為關(guān)鍵。國(guó)家調(diào)控政策的力度很大，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的影響，開發(fā)商的熱情有所下降，出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，但是依舊沒(méi)有達(dá)到民眾期望中的大幅跌價(jià)的局面。調(diào)控政策依舊從緊，沒(méi)有放松的跡象，導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望情緒持續(xù)增加，剛剛度過(guò)7月份的淡季，馬上要迎來(lái)樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，開發(fā)商極有可能在9-10月份增加推盤量，加大促銷力度，商品房的成交也將會(huì)出現(xiàn)一波明顯的上升。開發(fā)商要回籠資金，接下來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，地板市場(chǎng)也有望走出前3個(gè)月的平淡，出現(xiàn)走高趨勢(shì)。

　　地板需求有增無(wú)減

　　還剩下半年時(shí)間，地方政府為達(dá)成今年保障房建設(shè)指標(biāo)，都開始發(fā)力。像北京上海等地，上半年開工率超50%，保障房建設(shè)全年達(dá)標(biāo)可期。同時(shí)，各大房地產(chǎn)開發(fā)商受調(diào)控影響，開始轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，注重打造精品樓盤，通過(guò)提高項(xiàng)目附加值來(lái)獲取高毛利率，精裝房概念開始普及。作為地板行業(yè)的上游，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷又一次調(diào)控的陣痛。調(diào)控政策初現(xiàn)成效，市場(chǎng)格局有所轉(zhuǎn)變，對(duì)于地板行業(yè)來(lái)說(shuō)，都屬于利好消息，加之用工、原材料等成本的上升，實(shí)木地板漲價(jià)已經(jīng)不可避免。

　　隨著保障房建設(shè)的力度加大，和精裝房概念的普及，原先是消費(fèi)者先買房子后裝修，如今是開發(fā)商先裝修好房子再賣給消費(fèi)者，地板市場(chǎng)將出現(xiàn)先裝后買的格局。而且，一線市場(chǎng)的高端需求并無(wú)變化，加上二三線市場(chǎng)的堅(jiān)挺，地板的剛性需求事實(shí)上是有增無(wú)減。