狀告30家地板商——鎧恩國際家居名都意欲何為？

　　７月的大暴雨，８月的連晴高溫，伴隨著接踵而來的官司，重慶地板協會的商家，今夏很受傷！

　?。玻埃埃纺辏吩?，重慶地板協會３０余家地板商家幾乎同時接到曾經一向是“親密合作夥伴”的鎧恩國際家居名都的一紙訴狀，向這３０余家地板商家分別索取攤位租金、物管費、違約金、免租期租金等等。

　　這讓３０多家地板商家都感覺到“非常詫異”。正如一家地板代理商所說，“事實黑白簡直顛倒過來了。”

從天而降的訴狀

　　令漢森木業公司的老板彭建明感到非常頭痛的除了那場罕見的大雨帶來的損失，還有一張從天而降的訴狀——鎧恩國際家居名都幾乎是在大雨侵襲的同時，將他及另外３０余家地板協會的會員單位一同告上了巴南區法庭，而理由就是，這３０多家地板商家從０７年１月開始便開始拖延鎧恩國際家居名都的攤位租金和物管費，而合同直至今年８月３１日才到期，因此鎧恩國際家居名都一氣之下，將位于鎧恩精品建材館４樓的３０余家地板商家統統告上了法庭，并且提出高昂的違約金和免租期租金的要求。

　　這幾乎讓這３０余家地板商家頓時對鎧恩國際家居名都感到“心如死灰”！

　　用圣象地板一位經銷商的話來說，“我是租他們的場地，不是賣給他們。在他們那里生意不好，虧損那么大，難道，除了讓我不停往里面賠錢，我連撤場的權利都沒有了？天底下有這么霸道的事情？”

　　據菲林格爾重慶地區代理商介紹，他們與鎧恩國際家居名都開展合同是從２００５年開始的，但期間不知道出于什么原因，在２００６年的時候，鎧恩國際家居名都要求商家將合作方式改為一年簽訂一次合同。而最近的一份合同則是從２００６年９月１日開始，一直持續到２００７年８月３１日。

　　從今年１月開始，包括菲林格爾、萊茵陽光在內的３０余家地板商家開始延遲繳納租金和物管費至今，而鎧恩國際家居名都方面也并未曾向眾多的商家提出催款的任何書面文件。期間，經營柏高地板的森柏建材公司還曾向鎧恩國際家居名都遞交了一份要求撤場的書面申請。按照雙方合同規定，一旦有商家在合約期內要求撤場，必須提出正規的書面申請，同時，賣場方面應該在兩個月內給于答復，否則視為默認。而據森柏建材公司工作人員介紹，當他們遞交了撤場申請后，一直到６月份才接到鎧恩國際家居名都的回復函，而此時，距離他們遞交撤場申請已經過了數月之久。

　　但此次被起訴的商家中，森柏建材經營的柏高地板，亦赫然在目。

　　據這些地板商家普遍向記者反映，“在鎧恩國際家居名都的生意難做，幾乎沒有人氣，連連虧損?！狈屏指駹柎砩虠盍嘉纳踔琳劦?，“幾次向賣場遞交撤場申請，他們都不收?！?

　　基于這種生意不好、人氣不旺的情況，商家們不愿再虧損下去，紛紛萌生了去意。而賣場方不同意商家撤場，因為一旦商家撤場，勢必造成賣場的攤位大量空置，一旦消費者或媒體看到空置的攤位，對賣場的人氣，將再次形成打擊。

　　雙方的矛盾無法調和，最終，鎧恩國際家居名都將３０余家地板商家統統告上了法庭。

撤場背后的隱情

　　為其中１４家地板商家做法律代理的立源律師事務所律師林正龍告訴記者，在他做代理人的１４家地板商家中，實際上，大部分對于鎧恩這個市場一開始是有著高度網絡超女的期望和深厚的感情的，如果“不是事情發展到無法挽回的地步”，大家還是愿意共同努力把鎧恩國際家居名都這個市場搞上去。

　　“商家很氣憤，為什么呢？因為他們在當初進行招商的時候，相關負責人承諾得很好，要打造以５個精品館為主的一站式體系，要進行一系列的宣傳，要像搞家具產業那樣把建材市場搞上去?！绷致蓭熣f，“但是，事實上呢，承諾的５個互相關聯的精品館至今只建了一個，關聯產業起來不到，僅僅是建材單獨做，肯定做不過別的賣場，人氣不旺，生意當然不好。”

　　記者在林律師出示的一份鎧恩國際家居名都的招商資料上看到如下幾點承諾：建成包括板材直銷市場、建陶直銷市場及倉庫用地、鎧恩時尚燈飾旗艦店，設立分類輔材直銷展區以及鎧恩裝飾設計廣場在內的全配套建材大市場。并且，據商家介紹，鎧恩的相關負責人曾口頭承諾，招商達到７０％以上才算正式開業，并承諾將配置５００輛送貨車和１０輛購物直通車，每年上千萬的廣告投入用于宣傳建材精品館。

　?。玻埃埃纺辏吩拢保比?，由重慶市地板協會出具了一份欲準備交往市有關領導的“呼吁書”，在這份“呼吁書”中提到，地板協會在對被起訴的３０多家地板商家的調查了解中發現，有的商家在半年前已經撤離了賣場，盡管鎧恩以違約為由提起了訴訟，但并未辦理書面解除合同的手續，同時，商家撤場后，鎧恩在未解除合同的情況下又將空出的門面進行了出租，地板協會的商家認為，鎧恩的這一舉動已經形成了事實解約，不應該對這一部分商家提起訴訟。

　　同時，得知有３０多家地板商家因為延遲繳納租金、管理費等被鎧恩對簿公堂網絡超女的時候，一部分未被起訴的商家主動繳納前款，卻無故遭到了拒絕。

　　林律師介紹說，鎧恩國際家居名都在招商時描繪的一站式全配套建材大市場因為其他４個精品館未能建成，從而使承諾成為一句空話。

　　“為了當初描繪的商機，全國各地的建材商家都來加盟鎧恩，但是，他們招商時承諾的的并沒有做到，這才導致了建材精品館至今門廳冷清，毫無生機可言，每個商家都是掙的辛苦錢，開業一天就要承擔相應的水電費、人工費、宣傳費等等?！绷致蓭熣f，“一邊沒有生意，一邊又要支出，試問哪個商家愿意這樣？久而久之，那不是叫人家破產嗎？面對這種狀況，商家為了保護自己的利益，是有權利撤場的。因為提前撤場造成的違約，只應該承擔相應的經濟賠償責任，多余的明顯就是不合理?！?

　　在法庭聽審過程中，被起訴的地板商家為了證明自己提前撤場或延遲繳納租金、物管費是事出有因，舉示了一段秘拍的影像資料，在鎧恩的建材精品館內，大約有６０％的攤位至今空置，當然就更沒有所謂的人氣可言了。

　　而地板商家也曾出面找鎧恩國際家居名都的相關負責人進行溝通，希望共同努力，把市場搞好。

　　“但是，從２００７年以來，鎧恩是在電視和一些平面媒體進行了宣傳，可內容當中已經沒有建材類的宣傳了?！绷致蓭熣f，“也就是說，鎧恩明顯是拋棄了建材商們。”

　　一份由地板商家黃梅向巴南區法院遞交的答辯狀上，明確寫道：“鎧恩違背招商承諾，一直沒有建成一站式全配套大建材市場。建材招商率低，市場的正常經營條件不具備，作為建材市場及其整體形象得不到消費者和業界的認同。自２００７年以來違背合同約定放棄對建材的廣告宣傳。”

　　同時，在這份答辯狀中，黃梅慷慨激昂地說道，從２００６年開始，因為鎧恩的承諾始終沒有兌現，商家無法承受嚴重虧損的局面，紛紛提出放棄保證金撤場的要求。而鎧恩不顧眾商家的利益，斷然拒絕，造成許多商家沒有履行完善的解除合同手續陷入被動。入駐商家５０％撤場，讓鎧恩國際家居名都建材市場更加冷清，整個市場人氣更加低落，可以說市場瀕臨死亡，眾商家損失慘重，在重慶所有的建材賣場中比較罕見。

巨額賠償的由來

　　鎧恩國際家居名都租給每個商家的攤位面積均按每月每平方米２５元的價格收取租金，同時還要繳納每月每平方米的物管費１０元。

　　以萊茵陽光地板的承租人袁毅為例，他每季度需要向鎧恩繳納租金和物管費７２８１元，還不包括水電氣和人工費。

　　在袁毅的這份合同中，明確寫著，按季度繳費，將享受繳三個月費用，一個月免費的優惠待遇。同時，也明確規定，如果，商家拖欠賣場費用達１０天，賣場有權利解除合同，收回商位，同時，不退還保證金。

　　即使，商家在承租期內有違約責任，提前終止了合同，也只能按照繳納的租賃保證金的雙倍賠償給賣場，作為違約金。