地板采暖改還是不改？

    近幾年來，地板采暖這一新興采暖方式逐漸為業(yè)主所青睞，咨詢毛坯房地板采暖改造事宜的讀者也越來越多。記者圍繞改造地板采暖能否進(jìn)行、使用地板采暖利弊和地板采暖改造的注意事項(xiàng)等問題采訪了法律、地暖、木地板行業(yè)的專業(yè)人士，希望可以為有相關(guān)打算的業(yè)主提供參考。 

    ●毛坯房大多符合改造地暖條件 

    據(jù)北京小腳丫地板采暖工程設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理孫波介紹，與暖氣和中央空調(diào)一樣，地板采暖作為供暖末端，普遍適用于獨(dú)立采暖燃?xì)饣螂姛崴仩t、集中供熱、熱泵等各種可提供熱水的熱源。但是，有時(shí)需對現(xiàn)有熱源加以改造，如原來集中供熱設(shè)計(jì)供暖末端采用暖氣或中央空調(diào)的小區(qū)熱水供應(yīng)溫度為60℃~90℃，如果直接連接地板采暖系統(tǒng)顯然溫度過高，造成人體不適，就需在集中供熱入戶端安裝混水中心，將水溫降低到地暖所需的30℃~50℃后再接入地板采暖系統(tǒng)。 

    孫經(jīng)理表示，地板采暖對房屋建筑類型沒有限制，別墅、復(fù)式樓、平層等都可以選擇地板采暖改造。但是，建筑容積率、房間所在樓層、房間朝向、墻體保溫狀況、玻璃窗大小及是否采用雙層中空玻璃等造成房子保溫、散熱狀況相差很大，會影響到地板采暖所需的供熱量大小。比如獨(dú)棟別墅多面墻體直接與外界接觸，如果保溫做得不好，房間要達(dá)到同樣溫度則所需供熱量可能成倍增加。同時(shí)，曾有獨(dú)立采暖的業(yè)主告訴記者，他家冬天沒怎么燒燃?xì)猓驗(yàn)樽筻徲疑岫疾膳俗罾涞膬芍埽业谋趻鞝t不燒，基本都能達(dá)到20℃！ 

    ●地板采暖有得有失需綜合考慮 

    呂女士最近裝修新房，“小區(qū)每戶燒壁掛爐供暖，開發(fā)商送了掛片暖氣，我還是決定改成地暖。”近日她和某地暖公司以90多元一平方米的價(jià)格簽了地暖改造合同。被問及改造動因時(shí)，她認(rèn)為地板采暖室溫從下到上逐漸減低，給人腳暖頭涼的舒適感覺，對身體保健有好處；同時(shí)與暖氣片供暖相比，地板采暖不光省燃?xì)赓M(fèi)，還不像暖氣片需要占空間，等于增加了房屋使用面積。 

    謝女士也有將所購買的毛坯房改造成地暖的打算，但是她向記者表示擔(dān)憂：“地暖一旦漏水，不光把樓下鄰居害得夠嗆，維修起來還相當(dāng)麻煩。”同時(shí)，徐女士的一個(gè)朋友做了地板采暖改造后，有的房間冷，有的房間熱，徐女士對此也很擔(dān)心。 

    記者就謝女士關(guān)心的問題采訪了小腳丫地暖的孫經(jīng)理。孫經(jīng)理介紹，地板采暖熱水管道埋在地下，屬于一次安裝、幾乎是不可修復(fù)的隱蔽工程，地暖施工地面下不允許有任何接頭，一所房子里僅在埋地的管子出地面與分水器連接的地方有接頭，地暖也不像暖氣和空調(diào)每個(gè)房間都要有接頭，所以合格的選材、規(guī)范的施工漏水的概率應(yīng)該遠(yuǎn)比暖氣和空調(diào)少。關(guān)于冷熱不均的問題，孫經(jīng)理表示，對于有設(shè)計(jì)力量的地暖公司，經(jīng)過熱負(fù)荷、水阻力、流量的計(jì)算，地板采暖的冷熱不均完全是可以避免的。 

    ●地板采暖改造費(fèi)用幾何 

    很多讀者因?yàn)椴粷M意開發(fā)商贈送的暖氣掛片造型，在換暖氣和改地暖之間猶豫，費(fèi)用是著重考慮的問題。記者從網(wǎng)上以及業(yè)內(nèi)人士處了解到，地暖改造的費(fèi)用包含基礎(chǔ)鋪裝、主管路、溫控系統(tǒng)、豆石混凝土回填和溫控系統(tǒng)布線等幾塊費(fèi)用。以基礎(chǔ)鋪裝而言，市場上因?yàn)榈嘏镜脑O(shè)計(jì)安裝水平不同、使用材料不同，價(jià)格從30元~150元每平方米不等。加上主管路、溫控系統(tǒng)、豆石混凝土回填和溫控系統(tǒng)布線等費(fèi)用，市場上更體現(xiàn)出從50元~300元每平方米的差異。 

    孫經(jīng)理介紹，地暖作為隱蔽工程，價(jià)格是雙刃劍，不應(yīng)單純?yōu)榱私档唾M(fèi)用而為今后的使用埋下隱患，也不必盲目追求高價(jià)。地暖行業(yè)里素有“三分產(chǎn)品、七分安裝”的說法。地暖還是家裝領(lǐng)域一個(gè)新興的行業(yè)，缺乏應(yīng)有的行業(yè)自律和完善的行業(yè)規(guī)范和監(jiān)管。目前，從事地暖施工的多數(shù)是馬路游擊隊(duì)，和裝修行業(yè)剛開始起步的時(shí)候很像，對從業(yè)公司還沒有嚴(yán)格的資質(zhì)審查和從業(yè)人員的技能考評體系。馬路游擊隊(duì)在技術(shù)力量、施工技能方面沒有約束，缺乏自律，往往是“扛起管子就干”，漏了水就再也找不到人。 

    ●專家不建議采用地毯、軟木做地暖鋪地材料 

    國內(nèi)地板企業(yè)聯(lián)盟秘書長、北京林業(yè)大學(xué)高志華教授提醒廣大業(yè)主，改造地板采暖對選擇地面裝飾材料有四大性能要求，即熱穩(wěn)定性、熱傳導(dǎo)性、環(huán)保性、持久性。從運(yùn)行成本角度考慮，導(dǎo)熱率越高的材料，改地暖后的運(yùn)行費(fèi)用越低。地面材料導(dǎo)熱系數(shù)由大到小為：天然石材、瓷磚、木地板、地毯。地毯和軟木地板因?yàn)閷?dǎo)熱系數(shù)低和保溫隔熱性能好，導(dǎo)致能耗高，運(yùn)行耗能。高教授告訴記者，實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化木地板、實(shí)木地板的導(dǎo)熱率依次遞減，都可以成為備選鋪材。針對業(yè)主擔(dān)心的地板受熱后變形或甲醛釋放量增加問題，高教授表示，國家對地板甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)有非常嚴(yán)格的要求，而地暖系統(tǒng)管道熱水不超過60℃，地表溫度不超過30℃，只要選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的地板，并不會增加地板甲醛釋放量，也不用擔(dān)心地板變形問題。高教授建議，地板尺寸宜薄不宜厚，以利于熱傳導(dǎo)的要求。 

    ●律師建議業(yè)主不要改造原有采暖方式 

    物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主不能擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全；私搭亂建等，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。毛坯房改地板采暖是否違反了這一條規(guī)定？蘭臺律師事務(wù)所魚劍鋒律師表示，這主要牽涉到改造工程中的技術(shù)問題。比如鋪設(shè)地?zé)岬蜏責(zé)崴艿溃瑢φ麠潣堑臒崴?yīng)管道系統(tǒng)造成了變化和影響，就算作違規(guī)。北京億嘉律師事務(wù)所劉建忠律師也表示，由于判定改造地暖技術(shù)上是否違規(guī)目前標(biāo)準(zhǔn)較為模糊，所以不建議業(yè)主改造原有采暖方式。 

    當(dāng)然，如果業(yè)主還是決定改造、已開始動工或已施工完畢，劉律師有三點(diǎn)建議：第一，在合同里盡可能對管材、設(shè)計(jì)、施工等細(xì)節(jié)及售后、賠付責(zé)任等約定清楚；第二，地?zé)嵯到y(tǒng)管道出現(xiàn)滴漏后，不要私自維修和動現(xiàn)場，而應(yīng)通知地板采暖公司、開發(fā)商、物業(yè)等同時(shí)到場，商議賠付責(zé)任，這樣也便于取證，在日后法律訴訟中不至于陷入被動；第三，不管現(xiàn)實(shí)執(zhí)行情況如何，《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》屬于國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有法律強(qiáng)制力，業(yè)主應(yīng)運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。