大動蕩！60天 59位房企高管職位變動

在時局多變的房地產行業，2019年歷經人事變動。2020年初始，動蕩依舊。

不同的是，離職和跳槽不再是這兩個月里高管變動的主旋律。來自房企的委任、升任、調任總占比為57%，從調整內容來看，不外乎兩個關鍵詞：區域合并和人事調整。

年末年初，房企們往往會開始新一年的戰略規劃。作為企業戰略管理中重要的一部分——人力資源管理，人事調動往往在這個時候會越加頻繁，尤其是體現在企業中高層崗位。去年，保利發展于2019年11月進行區域和人事調整、萬科、陽光城在12月啟動人事大換防，華潤置地在2019年也經歷了管理層的大洗牌。

2月7日晚間，中海地產發布公告稱，為提升企業治理水平，顏建國將辭任包括中國海外發展行政總裁、中海宏洋與中海物業董事局＊＊等在內的共計9個重要職務，只保留中國海外發展董事局＊＊和中海宏洋非執行董事這兩個職位。此次人事變動將打破中海地產一直以來的董事局＊＊兼任行政總裁這一任職傳統。自顏建國掌舵以來，中海在追求穩健的同時，開始強調擴大銷售規模。2019年中海的拿地金額過千億，僅次于萬科、碧桂園和保利，除此以外，公告還列出了一系列人事調動。中海也是今年春節復工以來第一家進行大規模人事調動的房企。繼任者已上任，中海也將進入一個新的發展階段。

緊接著，2月中旬，綠地集團也進行了一次大規模的人事調整，涉及范圍超過了其半數事業部，這也是繼2019年區域人事大換防之后，再次對中級管理層的調整，涉及范圍超過綠地全部17個事業部中的半數。旗下多個事業部總經理助理被免職，同時部分總經理助理進行了升職或降職。不同于區域負責人換防，這次調整更體現出綠地對人才的合理配置和運用，背后是對尋求業績突破的渴望。作為中國新十年的開端，2020年也是綠地奔向“雙萬億”規模目標的關鍵之年。

復星國際在2月21日晚間發布公告，披露了一系列人事變動，調整對象主要為公司高層。距離上次重大人事變動已有兩年多的時間，此次人事變動是為了貼合復星國際2020年以及未來10年發展的戰略。50歲的汪群斌辭任CEO一職，調任聯席董事長，將協助郭廣昌加強公司的頂層設計、戰略制定、團隊發展，推動后期業務在全球化的穩定發展。在此次調整之后，復星國際將會出現聯席董事長及聯席CEO，目的在于精簡組織架構，保持高效的工作狀態。

2月25日，碧桂園進行了大規模的架構調整，對超過20個區域進行合并和裁撤，同時做出了38項人事調整。在區域合并以后，對相關人力資源也進行了優化配置，讓能力突出者發揮更大的價值。總部層面，將投策、設計兩個核心部門進行合并，進一步精簡了組織結構。區域方面則是將部分規模較小的或是地域臨近的進行整合。為適應市場變化，碧桂園從去年就陸續開始對一些區域進行合并，在此次調整之后，原有的70個區域將減少到55個。對比其他頭部房企，萬科只有四大區域，融創只有七大區域，在瘋狂擴張之后，碧桂園開始走“提質控速”的發展之路。

明星職業經理人的變動一直以來都備受關注，他們的去向也是焦點話題。2月下旬的陳凱離職，在業界引起了軒然大波，因其出色的管理能力和運營能力，自帶明星光環，甚至會有人專門沖著陳凱去買他所在公司的股票。周五晚上的消息釋放，依然沒有避開資本市場的影響。2月24日早間，中南建設(000961.SZ)盤前跌4.09%，新力控股（02103.HK）開盤價每股漲1.48%。的確，中南在他的帶領下，從一家類家族企業，向簡單、透明、高效的公眾公司轉變。在中南的四年時間里，中南置地的銷售額從502億元漲到1960.5億元，翻了將近4倍，實現了跨越式增長。2019年，中南建設的凈利潤增長近八成，股價漲幅超過90%。

對于這位得力干將，新力控股給予了足夠的誠意。原董事長張園林退任行政總裁職務并改任為聯席董事長，陳凱獲任為聯席董事長、行政總裁兼執行董事。事實上，從中南離職后，能力過人的陳凱身兼三職。在中南控股依然保留著董事局常務副＊＊的位置，不僅打消了市場的質疑，也穩定了軍心。同時，他還是中南養老和中南菩悅管理平臺的合伙人。

地產業增速放緩，市場環境大變，行業面臨新的挑戰，適時變動、調整戰略是企業取得長遠發展的必然。從今年年初幾大房企的各項變動可見，房企們正著眼于未來。尤其是對于資產多、產業線豐富的房企來說，各板塊協同發展，關乎到企業未來的生存之路。

（來源：樂居財經研究院，侵刪）