全筑股份上半年凈利潤達7211.53萬元 同比上漲180.06%

8月15日，全筑股份（603030）發布2018年半年度報告。截止報告期末，公司實現營業收入26.84億元，同比上漲56.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤達7211.53萬元，同比上漲180.06%。

一、報告期內經營情況的討論與分析

全筑股份是集建筑裝飾研發、設計、施工、家具生產、軟裝配套和建筑科技為一體的裝飾集團公司。公司屬于建筑裝飾行業，主要從事住宅全裝修業務，客戶為房地產開發商。近三年該業務收入均占公司總收入的80%以上。除此之外，公司業務還包括公共建筑設計及施工、家裝設計及施 工、配套家具生產、軟裝配飾等。

公司業務遍及全國20余省，50余市。與全國上百家房地產開發商成為長期合作伙伴。截止2017年底，公司累計裝修完成700多個樓盤，近千萬方的住宅全裝修項目，并且打造了湯臣一品、 華府天地、檀宮、明苑等國內知名豪宅，參與了世博會紹興飯店、韓美林藝術館、上海中心、四 季酒店、舟山鉑爾曼酒店等公建項目建設，蟬聯15屆上海建筑裝飾金獎。

(一)公司現有業務

公司屬于建筑裝飾行業，主營業務為住宅全裝修，客戶為房地產開發企業，公司近三年住宅全裝修業務占比均在80%以上。除此之外，公司還有設計、家裝施工、工程家具生產制造、軟裝配飾等業務。

全裝修住宅即為成品住宅，國外成品住宅率在80%以上，我國的住宅開發主要以毛坯房為主，成品住宅率很低，與國外存在很大的差距。近年來隨著國家政府提倡引導綠色建筑，全裝修住宅比例有所提升，增速發展。

(二)定制精裝業務

住宅全裝修是BTOB業務，客戶為房地產開發商。定制精裝是BTOBTOC業務，客戶為個人小業主。定制精裝是以開發商為導入口，為購買毛坯房的個人小業主提供有限的可供選擇的裝修套餐。定制精裝與全主修的區別在于：全裝修是開發商向個人小業主出售已經裝修好的成品住宅；定制精裝是開發商向個人小業主出售毛坯房，小業主再與公司簽訂單獨的裝修合同。定制精裝與個人家裝的區別在于：個人家裝是零散分散的裝修；定制精裝是集中式裝修。考慮到目前國內還是以毛坯房開發為主，定制精裝是公司現有業務住宅全裝修的有力補充。

布在上海、重慶、成都、武漢、鄭州、石家莊等城市。截止報告期末，公司定制精裝業務簽約16.62億元，已簽約待實施金額28.66億元。

(三)長租公寓

自2017年底國家政府提出租賃住宅后，許多地產開發商紛紛發布了租賃住宅開發計劃。其中上海地產拿地10余塊，計劃2018上半年開工4000套租賃住房，到2018年底開工100萬平米，2020年交付2萬套租賃住房。

公司的控股子公司地東設計今年上半年與上海地產簽訂了兩份租賃住宅設計合同，地點分別位于古北和虹橋。目前公司也正在和上海地產就租賃住宅項目進行共同研發，并已開始進行樣板房裝修。在樣板房的裝修中，我們使用集合了集成吊頂、集成地面、機電SI系統等八大體系于一體的裝配式技術，以及智慧公寓KNX系統，保障施工快速、環保，實現智能住宅。

二、報告期內核心競爭力分析

(一)客戶資源優勢

從國家統計局2018年上半年的數據來看，房地產開發企業加快了拿地速度、開工速度、銷售速度，快速回籠資金。行業集中度進一步提升。TOP房企資金實力雄厚，融資能力強，對政策會有預判并作出相應調整，抗風險能力強。全筑股份主要業務為住宅全裝修，客戶為房地產開發企業。經過近20年的行業積累，公司與眾多大型房地產企業建立了良好的合作關系，其中多為房地產開發前30強。

(二)人員優勢

全筑股份專業從事住宅全裝修近20年，擁有一支強大的設計師隊伍和施工管理人員隊伍。公司連續15年獲得上海建筑裝飾金獎，設計師屢獲各類設計獎項。施工管理人員以項目經理為重，他們在行業深耕多年，在與各類甲方、供應商溝通協調方面，在不同地區不同復雜程度的項目實施上，具備過硬的業務能力。

(三)底層大數據優勢

全筑股份實施的全裝修樓盤已達700多個，近千萬方。通過全裝修，公司獲取了大量關于房屋的底層數據，通過"完美入住"及"定制精裝",公司能夠最先獲取業主最直接的生活習慣數據，這是公司戰略即"人居生活服務"建立交互式人居生活環境數據庫的基礎。

(四)資本平臺優勢

全筑股份作為一家上市公司，能夠充分利用資本市場融資渠道，通過收購兼并等方式把企業做大。自上市以來，全筑股份進行了定向增發，收購了業務鏈上的幕墻公司、設計創意公司，未來還將收購園林綠化公司，或與能提供"人居生活服務"相關的專業技術公司進行合作。

上半年全筑股份獲得了5億元中期票據注冊額度。未來，全筑股份還將利用資本市場融資優勢，通過包括但不限于短融、資產支持證券、可轉債等融資方式，解決公司經營發展中的資金需求。

（來源：泛家居網）