走進(jìn)美國(guó)綠色公寓

在美國(guó)，綠色建筑技術(shù)過(guò)去被認(rèn)為是大型公共項(xiàng)目和大學(xué)校園的專利。弗吉尼亞科技大學(xué)的建筑系教授吉米·瓊斯說(shuō)：“現(xiàn)在我們看到它（綠色建筑技術(shù)）開始走向大眾，就連普通商業(yè)住宅市場(chǎng)也不例外。”現(xiàn)在停車場(chǎng)或者公共走廊上聲控電燈或者運(yùn)動(dòng)感應(yīng)燈已經(jīng)非常普遍。這主要得益于感應(yīng)器價(jià)格的大幅下降，才使得這樣簡(jiǎn)單的節(jié)能裝置能夠得到廣泛應(yīng)用。

紐約“寬頻大廈”為中等收入家庭服務(wù)

5年前，紐約“寬頻”建筑和發(fā)展公司在哈萊姆區(qū)修建了一棟有129個(gè)單位的“綠色智能公寓”，但向市場(chǎng)推銷這棟在紐約數(shù)一數(shù)二的綠色建筑也花費(fèi)了他們整整5年時(shí)間。

“寬頻”負(fù)責(zé)人卡爾頓·布朗說(shuō)：“1996年我們就開始談?wù)摼G色建筑和智能建筑，告訴人們這些公寓長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更加經(jīng)濟(jì)且節(jié)約能源，但人們似乎并不理解我們到底在說(shuō)什么，而且也不感興趣?！爆F(xiàn)今在“寬頻”修建的大樓里，每個(gè)套間都有無(wú)線寬帶上網(wǎng)功能，公用洗衣房可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)預(yù)約。

這棟公寓超過(guò)60％的材料都是可循環(huán)利用或者可再生的，它消耗的能源比紐約州能源規(guī)范中規(guī)定的要少35％，特殊的過(guò)濾系統(tǒng)能完全排除空氣中的過(guò)敏源。布朗說(shuō)：“哈萊姆區(qū)是美國(guó)哮喘病的高發(fā)地區(qū)之一，并且中低收入家庭在能源上的開銷超出正常比例。通過(guò)改善空氣質(zhì)量和能源系統(tǒng)，這部分居民將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到更大的作用?！彼f(shuō)：“石油價(jià)格的增長(zhǎng)和‘9·11’之后人們對(duì)空氣質(zhì)量的關(guān)注有力地推動(dòng)了這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展。在紐約市，建設(shè)這樣的社區(qū)是一條合適而且負(fù)責(zé)任的道路。居住在城市里的我們毀掉了環(huán)境，我們必須找到一些方法將環(huán)境毀壞程度降到最小。”

買主可獲2.4萬(wàn)美元退稅

“寬頻”的目標(biāo)就是修建一棟中等收入家庭也能“負(fù)擔(dān)得起”的綠色公寓，目標(biāo)人群是那些收入比購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)津貼房的人多，又比曼哈頓商業(yè)精英少的人。這棟8層高大樓的一層用來(lái)做商鋪，其余剩下的2／3———也就是129個(gè)單位中的86個(gè)，將為年收入在5.3萬(wàn)美元到10.3萬(wàn)美元的買主保留。房屋的價(jià)格從最低的只有一個(gè)臥室的15.8萬(wàn)美元開始，最高還沒有定價(jià)。剩下的43個(gè)單位則是包括3間臥室和4間臥室的復(fù)式結(jié)構(gòu)，價(jià)格從3間臥室的28.4萬(wàn)美元起，最高的達(dá)到70萬(wàn)美元，目標(biāo)客戶的年收入也在8.9萬(wàn)美元以上。

所有購(gòu)買這些公寓的業(yè)主將享受到紐約州綠色建筑稅收優(yōu)惠政策，在5年內(nèi)可以獲得2.4萬(wàn)美元退稅，這也是紐約州州長(zhǎng)帕塔基實(shí)施的鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展的政策之一，為此他還獲得了美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)的嘉獎(jiǎng)。

波特蘭“亨利大廈”

銷售火爆搶購(gòu)一空

現(xiàn)在讓我們走進(jìn)另一座“綠色公寓”，位于俄亥俄州波特蘭市中心繁華地帶的高級(jí)公寓“亨利大廈”。這里房間的門和廚房里的櫥柜，全部用壓縮麥稈制成；仔細(xì)地聞聞，房間里也沒有新裝修后從墻漆、膠水和地毯中發(fā)出的異味；細(xì)心的人們還會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里古怪的馬桶有兩個(gè)沖水按鈕———可以根據(jù)需要沖出不同的水量，這里幾乎沒有發(fā)現(xiàn)白熾燈，再走到大堂會(huì)發(fā)現(xiàn)許多可循環(huán)利用的垃圾箱；打開龍頭，流出的熱水是被干衣機(jī)和爐灶排出的廢氣加熱的；用手指敲敲油亮的木地板，這些全部來(lái)自可再生樹林；此外，人們還會(huì)感嘆“亨利大廈”充足的自然光和極佳的通風(fēng)設(shè)計(jì)。

還是來(lái)看看“亨利大廈”的綠色設(shè)計(jì)吧：

窗戶：經(jīng)過(guò)特殊處理的玻璃和窗簾能在夏季減少外界太陽(yáng)輻射的熱度，這能幫助建筑物保持涼爽并節(jié)約能源。

木制品：“亨利大廈”所有的木地板都由可再生樹林的木材制成；門和櫥柜則由壓縮麥稈制成，這種木板與傳統(tǒng)的碎屑膠合板相似但不含有毒樹脂。

　　自行車架：發(fā)展商為業(yè)主提供了安全便捷的自行車存放處，鼓勵(lì)住戶經(jīng)常騎自行車而不是開汽車。

　　衛(wèi)生設(shè)施：淋浴和馬桶以及其他設(shè)備都是低流量設(shè)計(jì)，這比普通的房屋節(jié)約30％的用水量。

　　耗資4850萬(wàn)美元的“亨利大廈”共有15層，是波特蘭市最昂貴的公寓樓項(xiàng)目，房屋的價(jià)格從一間臥室的28萬(wàn)美元到3間臥室?guī)чw樓的130萬(wàn)美元不等。但出人意料的是，“亨利大廈”銷售情況非?；鸨诖髲B完工前9個(gè)月最后一套房屋都被搶購(gòu)一空。與此類似的是，在紐約“零地帶”附近的綠色公寓“太陽(yáng)公寓”推出后也很受歡迎，27層高的樓里293套房間出租率達(dá)100％，租金則比市場(chǎng)價(jià)格高出4％到5％。

　　綠色建筑提高工作效率

　　數(shù)據(jù)庫(kù)管理員瑪利·克魯格說(shuō)：“可持續(xù)性對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要，大家都知道我是個(gè)環(huán)?？駸岱肿?，我真的關(guān)心我們使用的東西對(duì)環(huán)境的影響?！爆斃驼煞蚍茽栙u掉了他們?cè)诮纪庥?間臥室的房屋后，在“亨利大廈”購(gòu)買一套只有兩個(gè)臥室的套房。

　　研究證明，學(xué)生在光線良好的空間里學(xué)習(xí)能取得更好的成績(jī)，有通透天窗的商場(chǎng)零售額也會(huì)更高。許多專家都認(rèn)為，在與自然友善的環(huán)境里辦公也能提高人們的工作效率。一些雇主也報(bào)告說(shuō)，在綠色建筑里辦公雇員的曠工率降低了，滯留率卻得到提高。西雅圖真理信用社執(zhí)行副＊＊約翰·茨莫雷克說(shuō)：“在過(guò)去的老辦公室里，人們不停地抱怨空氣太差，但現(xiàn)在我已經(jīng)有6年沒有聽到過(guò)這種抱怨了?！?/P>