在美國(guó),綠色建筑技術(shù)過(guò)去被認(rèn)為是大型公共項(xiàng)目和大學(xué)校園的專利。弗吉尼亞科技大學(xué)的建筑系教授吉米·瓊斯說(shuō):“現(xiàn)在我們看到它(綠色建筑技術(shù))開始走向大眾,就連普通商業(yè)住宅市場(chǎng)也不例外。”現(xiàn)在停車場(chǎng)或者公共走廊上聲控電燈或者運(yùn)動(dòng)感應(yīng)燈已經(jīng)非常普遍。這主要得益于感應(yīng)器價(jià)格的大幅下降,才使得這樣簡(jiǎn)單的節(jié)能裝置能夠得到廣泛應(yīng)用。
紐約“寬頻大廈”為中等收入家庭服務(wù)
5年前,紐約“寬頻”建筑和發(fā)展公司在哈萊姆區(qū)修建了一棟有129個(gè)單位的“綠色智能公寓”,但向市場(chǎng)推銷這棟在紐約數(shù)一數(shù)二的綠色建筑也花費(fèi)了他們整整5年時(shí)間。
“寬頻”負(fù)責(zé)人卡爾頓·布朗說(shuō):“1996年我們就開始談?wù)摼G色建筑和智能建筑,告訴人們這些公寓長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更加經(jīng)濟(jì)且節(jié)約能源,但人們似乎并不理解我們到底在說(shuō)什么,而且也不感興趣?!爆F(xiàn)今在“寬頻”修建的大樓里,每個(gè)套間都有無(wú)線寬帶上網(wǎng)功能,公用洗衣房可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)預(yù)約。
這棟公寓超過(guò)60%的材料都是可循環(huán)利用或者可再生的,它消耗的能源比紐約州能源規(guī)范中規(guī)定的要少35%,特殊的過(guò)濾系統(tǒng)能完全排除空氣中的過(guò)敏源。布朗說(shuō):“哈萊姆區(qū)是美國(guó)哮喘病的高發(fā)地區(qū)之一,并且中低收入家庭在能源上的開銷超出正常比例。通過(guò)改善空氣質(zhì)量和能源系統(tǒng),這部分居民將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到更大的作用?!彼f(shuō):“石油價(jià)格的增長(zhǎng)和‘9·11’之后人們對(duì)空氣質(zhì)量的關(guān)注有力地推動(dòng)了這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展。在紐約市,建設(shè)這樣的社區(qū)是一條合適而且負(fù)責(zé)任的道路。居住在城市里的我們毀掉了環(huán)境,我們必須找到一些方法將環(huán)境毀壞程度降到最小。”
買主可獲2.4萬(wàn)美元退稅
“寬頻”的目標(biāo)就是修建一棟中等收入家庭也能“負(fù)擔(dān)得起”的綠色公寓,目標(biāo)人群是那些收入比購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)津貼房的人多,又比曼哈頓商業(yè)精英少的人。這棟8層高大樓的一層用來(lái)做商鋪,其余剩下的2/3———也就是129個(gè)單位中的86個(gè),將為年收入在5.3萬(wàn)美元到10.3萬(wàn)美元的買主保留。房屋的價(jià)格從最低的只有一個(gè)臥室的15.8萬(wàn)美元開始,最高還沒有定價(jià)。剩下的43個(gè)單位則是包括3間臥室和4間臥室的復(fù)式結(jié)構(gòu),價(jià)格從3間臥室的28.4萬(wàn)美元起,最高的達(dá)到70萬(wàn)美元,目標(biāo)客戶的年收入也在8.9萬(wàn)美元以上。
所有購(gòu)買這些公寓的業(yè)主將享受到紐約州綠色建筑稅收優(yōu)惠政策,在5年內(nèi)可以獲得2.4萬(wàn)美元退稅,這也是紐約州州長(zhǎng)帕塔基實(shí)施的鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展的政策之一,為此他還獲得了美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)的嘉獎(jiǎng)。
波特蘭“亨利大廈”
銷售火爆搶購(gòu)一空
現(xiàn)在讓我們走進(jìn)另一座“綠色公寓”,位于俄亥俄州波特蘭市中心繁華地帶的高級(jí)公寓“亨利大廈”。這里房間的門和廚房里的櫥柜,全部用壓縮麥稈制成;仔細(xì)地聞聞,房間里也沒有新裝修后從墻漆、膠水和地毯中發(fā)出的異味;細(xì)心的人們還會(huì)發(fā)現(xiàn),這里古怪的馬桶有兩個(gè)沖水按鈕———可以根據(jù)需要沖出不同的水量,這里幾乎沒有發(fā)現(xiàn)白熾燈,再走到大堂會(huì)發(fā)現(xiàn)許多可循環(huán)利用的垃圾箱;打開龍頭,流出的熱水是被干衣機(jī)和爐灶排出的廢氣加熱的;用手指敲敲油亮的木地板,這些全部來(lái)自可再生樹林;此外,人們還會(huì)感嘆“亨利大廈”充足的自然光和極佳的通風(fēng)設(shè)計(jì)。
還是來(lái)看看“亨利大廈”的綠色設(shè)計(jì)吧:
窗戶:經(jīng)過(guò)特殊處理的玻璃和窗簾能在夏季減少外界太陽(yáng)輻射的熱度,這能幫助建筑物保持涼爽并節(jié)約能源。
木制品:“亨利大廈”所有的木地板都由可再生樹林的木材制成;門和櫥柜則由壓縮麥稈制成,這種木板與傳統(tǒng)的碎屑膠合板相似但不含有毒樹脂。
自行車架:發(fā)展商為業(yè)主提供了安全便捷的自行車存放處,鼓勵(lì)住戶經(jīng)常騎自行車而不是開汽車。
衛(wèi)生設(shè)施:淋浴和馬桶以及其他設(shè)備都是低流量設(shè)計(jì),這比普通的房屋節(jié)約30%的用水量。
耗資4850萬(wàn)美元的“亨利大廈”共有15層,是波特蘭市最昂貴的公寓樓項(xiàng)目,房屋的價(jià)格從一間臥室的28萬(wàn)美元到3間臥室?guī)чw樓的130萬(wàn)美元不等。但出人意料的是,“亨利大廈”銷售情況非?;鸨诖髲B完工前9個(gè)月最后一套房屋都被搶購(gòu)一空。與此類似的是,在紐約“零地帶”附近的綠色公寓“太陽(yáng)公寓”推出后也很受歡迎,27層高的樓里293套房間出租率達(dá)100%,租金則比市場(chǎng)價(jià)格高出4%到5%。
綠色建筑提高工作效率
數(shù)據(jù)庫(kù)管理員瑪利·克魯格說(shuō):“可持續(xù)性對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要,大家都知道我是個(gè)環(huán)??駸岱肿?,我真的關(guān)心我們使用的東西對(duì)環(huán)境的影響?!爆斃驼煞蚍茽栙u掉了他們?cè)诮纪庥?間臥室的房屋后,在“亨利大廈”購(gòu)買一套只有兩個(gè)臥室的套房。
研究證明,學(xué)生在光線良好的空間里學(xué)習(xí)能取得更好的成績(jī),有通透天窗的商場(chǎng)零售額也會(huì)更高。許多專家都認(rèn)為,在與自然友善的環(huán)境里辦公也能提高人們的工作效率。一些雇主也報(bào)告說(shuō),在綠色建筑里辦公雇員的曠工率降低了,滯留率卻得到提高。西雅圖真理信用社執(zhí)行副**約翰·茨莫雷克說(shuō):“在過(guò)去的老辦公室里,人們不停地抱怨空氣太差,但現(xiàn)在我已經(jīng)有6年沒有聽到過(guò)這種抱怨了?!?/P>