解讀地板商扎堆精裝房市場(chǎng)背后凸顯的疑惑

　　木地板等裝飾材料本身就是人們關(guān)注度較低的產(chǎn)品，正是因?yàn)椴幌爰m結(jié)于奔波買(mǎi)材料的辛勞，許多年輕人才選擇購(gòu)買(mǎi)鋪好木地板、刷好彩色漆、貼好瓷磚、裝好櫥柜的精裝房，享受拎包入住的清爽便利。而正如俗話所說(shuō)，任何事情都是雙刃劍，殊不知，精裝房業(yè)主在逃避裝修艱辛的同時(shí)，也一定程度上放棄了對(duì)材料質(zhì)量的把關(guān)和對(duì)裝修質(zhì)量的追求。

　　精裝房木地板到底安不安全?劣質(zhì)地板是通過(guò)怎樣的程序流入樓盤(pán)的?精裝房地板質(zhì)量誰(shuí)在監(jiān)管?近日記者帶著這些問(wèn)題采訪了多位木地板業(yè)內(nèi)人士，他們將為讀者解讀有毒地板事件中凸顯的種種問(wèn)題和疑惑。

解讀地板商扎堆精裝房市場(chǎng)背后凸顯的疑惑

　　究竟精裝房使用的是哪種木地板?它又是怎樣檔次的產(chǎn)品?從網(wǎng)上爆料可以獲知，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)精裝房鋪設(shè)的都是實(shí)木復(fù)合地板。時(shí)下廣州許多樓盤(pán)宣稱(chēng)的每平方米2000元、3000元豪裝，其所鋪設(shè)的多數(shù)還是實(shí)木復(fù)合地板。何為實(shí)木復(fù)合地板?木地板分為實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化地板三類(lèi)，而實(shí)木復(fù)合地板是檔次和價(jià)格處于實(shí)木地板和強(qiáng)化地板之間的中間產(chǎn)品。實(shí)木復(fù)合地板由表層為0.6mm的珍稀木種木皮和三至多層基材交錯(cuò)層壓而成，既具有實(shí)木地板的花色和檔次，又具有強(qiáng)化地板的耐磨耐潮，價(jià)格方面也具有優(yōu)勢(shì)，因此成為開(kāi)發(fā)商精裝房通常采用的木地板門(mén)類(lèi)。采用的木種多為柚木、紅檀香、沙比利、柞木、櫟木等。

　　地板抽檢成過(guò)場(chǎng)

　　精裝房裝修沒(méi)有業(yè)主的親自參與，所用材料質(zhì)量和鋪裝質(zhì)量又是誰(shuí)在檢查監(jiān)管?據(jù)爆料人稱(chēng)，某些地板工程部經(jīng)理往往事先知道地產(chǎn)商對(duì)供應(yīng)商“飛行檢查”的詳細(xì)內(nèi)容，提示工廠提前做好準(zhǔn)備，即以“專(zhuān)用檢測(cè)基材”生產(chǎn)的產(chǎn)品，來(lái)應(yīng)付房地產(chǎn)商的“突襲”檢查，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)于供應(yīng)商的“飛行檢查”成了走過(guò)場(chǎng)。這應(yīng)該是導(dǎo)致地板公司甲醛嚴(yán)重超標(biāo)且面板厚度嚴(yán)重不足的劣質(zhì)地板，暢通無(wú)阻地送往樓盤(pán)的重要原因。

　　記者從側(cè)面了解到，目前精裝房的裝飾材料質(zhì)量檢查多為開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商共同抽檢送檢，而不是第三方質(zhì)監(jiān)部門(mén)在場(chǎng)的直接抽檢。由于雙方存在利益關(guān)系，這種共同選樣送檢往往成為走過(guò)場(chǎng)。

　　雖然國(guó)家出臺(tái)的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際上，按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的廠家得不到獎(jiǎng)勵(lì)，一些不按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的廠家也沒(méi)有受到懲罰，有些廠家為了應(yīng)付檢查，送檢的樣本和上市銷(xiāo)售的實(shí)物并不相同。而質(zhì)監(jiān)、工商等主管部門(mén)分別監(jiān)管從產(chǎn)到銷(xiāo)的不同環(huán)節(jié)，難以迅速確定問(wèn)題發(fā)生的環(huán)節(jié)，有效治理。

　　低價(jià)招標(biāo)市場(chǎng)混亂

　　在零售領(lǐng)域，木地板的質(zhì)量就良莠不齊，在復(fù)雜的工裝領(lǐng)域，精裝房木地板由于鋪設(shè)面積大、所涉金額高，質(zhì)量更加撲朔迷離。

　　到底劣質(zhì)的木地板是通過(guò)怎樣的流程進(jìn)入精裝房樓盤(pán)的?據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，木地板作為占到精裝房裝修成本1/6的主要裝飾材料，是通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)方式進(jìn)入開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的。2005年之前，開(kāi)發(fā)商精裝房的木地板招標(biāo)還是采用比較科學(xué)的平均單價(jià)法，也就是幾個(gè)入圍品牌報(bào)出各自的競(jìng)標(biāo)價(jià)格后，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)選中最接＊＊均單價(jià)的品牌中標(biāo)。但隨著各地精裝房越來(lái)越多，尤其是京滬穗深一線城市，精裝房比例達(dá)到了80%以上，做精裝房地板供貨商日益成為地板企業(yè)的利益重心，許多地板品牌扎堆搶占精裝房市場(chǎng)，為中標(biāo)，不少企業(yè)大幅降低供貨價(jià)來(lái)?yè)屔猓瑪_亂了木地板招標(biāo)秩序。目前地板招標(biāo)往往采用最低價(jià)中標(biāo)的形式，即開(kāi)發(fā)商直接在入圍的幾個(gè)品牌中選取報(bào)價(jià)最低的品牌中標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士指出，這種唯低價(jià)是從的招標(biāo)形式也許是精裝房出現(xiàn)“有毒地板”的罪魁禍?zhǔn)住?/P>

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“涉毒”的地板極有可能是特供產(chǎn)品。而且在裝飾裝修行業(yè)一直存在一個(gè)“潛規(guī)則”：也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“A貨”和“B貨”的問(wèn)題。“A貨”一般在流通領(lǐng)域，價(jià)格都比較高，“B貨”則一般都是特供產(chǎn)品。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的需求量比較大，而且會(huì)將地板供應(yīng)商的價(jià)格壓得很低。因此，為了獲取利潤(rùn)，地板商只能在供貨質(zhì)量上想辦法，和超市里銷(xiāo)售的同樣品牌、同樣規(guī)格的地板，可能外表上沒(méi)有什么區(qū)別，但在用料上和做工上可能不一樣，這就是“B貨”。

　　某地板品牌負(fù)責(zé)人表示，大型開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)地板時(shí)，通常會(huì)從價(jià)格、質(zhì)量、品牌等諸多方面去考慮。在精裝房的采購(gòu)中是企業(yè)與企業(yè)之間的合作，一般情況下合作金額都比較大，地板商在合作的過(guò)程中通常會(huì)通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)商這一層，地板廠家提供產(chǎn)品，經(jīng)銷(xiāo)商負(fù)責(zé)安裝與售后服務(wù)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)驗(yàn)收與付款，開(kāi)放商與地板商確定付款事宜后，地板商再與經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算，利益分配情況按照具體負(fù)責(zé)板塊進(jìn)行調(diào)整。