三杉地板：建材市場與房價漲跌無關

　　建材與房地產是什么關系?一般人的答案是唇齒相依。如果用此邏輯來分析當前建材市場的狀況，答案似乎應該很簡單——房地產行業現在處于“非常時期”，與房地產行業緊密關聯的建材與裝飾行業自然也應該狀況“非常”。

　　不管建材與裝飾行業的現狀如何，很多行業人士是十分關注房地產業的起伏、并擔心其對建材行業的影響的，那么，房市的旺淡和房價的漲跌對建材行業的影響究竟會怎樣呢?

　　建材市場與房價漲跌無關

　　道理是用邏輯來印證的。修房子必用建材。房子修得多，建材就會用得多。按道理，房子俏了，建材也應該俏;反之，房市淡了，建材市場也應該淡。這樣分析有理有據，似乎十分合乎邏輯。然而，細細思量并結合實際會發現，建材市場的變化與房價漲跌的命題是個近似偽命題的話題，表面看起來很關聯，實際上幾乎沒有必然因果，無須費勁研討。

　　開發房屋，自然需要建材，但是，建材市場興旺與否，只與新開發房屋的數量有關，與其需要建材的數量有關，而與房子的市場價格和房市的興旺度無關。前些年，當房地產市場十分紅火、價格日增月漲的時候，建材市場水漲船高地跟著紅火起來了嗎?沒有。

　　事實是，在房地產商喜笑顏開、暴利攬金的時候，絕大多數建材商的生意并沒有特別起色。即使有些商家收獲較豐，也是其運作水平或機遇所致，與房市無關;即使建材市場偶有材料價格提升，也是因為各種原材料價格提升、運輸費用大漲而令建材商家采取的無奈之舉，與房地產價格提升毫無關聯。很多商家在提價時還擔憂產品失去市場競爭力呢!

　　由去年的事實我們有理由推斷，既然房子俏銷房市興旺時建材市場并沒有異常興旺，那么，房市冷淡時建材市場也不會異常冷淡。有人擔心：房市冷了，影響開發商的積極性，房屋開發就會減少，建材用量也隨之減少，那不是就會影響到建材市場嗎?

　　是的，前面我們提到過，建材市場興旺與否是與新開發房屋的數量有關。所以，這個問題值得關注。

　　不過，關注并分析的結果是，在中國，在相當長的時期以內，房地產開發商的積極性不會受到任何影響。原因有三：第一，有需求，有龐大的市場在;第二，之前的房市是暴利，即使價格降下來，仍有很好的利潤率，房產商絕對不會放棄這塊“肥肉”;第三，從當前房地產行業在社會民生、國民經濟中的地位，房產商同各地政府的關系來看，政府必會力保該行業的興旺。

　　也許，有些開發商會退出市場，但那不是市場的原因，而是因為政府在行業的規范管理上提高了門檻。

　　不需要再進行過多的探討，因為關系很簡單明了;也不需要從經濟學的角度去進行學術論證式的分析，因為我國的房市并沒有完全遵循那個規律。結論十分明確：建材市場與房價漲跌關系不大，建材商能否取得好的發展，主要取決于自己的營銷水平，取決于通過科學營銷打造的競爭力。好在建材市場潛力很大，好在這個行業的整體營銷水平還不高，給很多有眼界的企業提供了脫穎而出的機會。