二手房局部翻新注意事項 地板是重中之重

　　很多人購買了二手房后，看原房主裝修得還湊合，就不想大動干戈，然而總有些細節不合自己的心意，比如家具顏色太老氣、地板有些老舊了，等等。的確，裝修保養得當的二手房不需要重新裝修，但是局部翻新也是有講究的。 

　　驗收 應注意細節和清潔

　　由于二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　隱蔽工程方面，要對舊房子的電線老化、水管腐蝕的問題進行檢查;看看墻面和屋頂有沒有重刷的痕跡，有的房主在出售前，可能為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，會重刷一遍漆，加以掩蓋。另外，還要注意檢查門窗是否有嚴重損壞，如果老化嚴重，必須拆掉重做。

　　據介紹，由于二手房經歷過很多人居住，因此最好在收房完畢以后，對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，用3%的來蘇水、1%~3%的漂＊＊水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關門窗1小時即可。

　　地板：部分情況不能翻新

　　相比較潔具、陶瓷、門框等不易改動的地方，地板翻新是比較容易進行操作的，但是，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會對其形成破壞，加劇地板老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。但是受損、霉變和變形三種情況不一定能進行翻新，因為地板霉變一般都深入地板內部，打磨后的地板表面還是會有霉變的斑點，地板變形和受損也無法通過打磨得到補救。

　　地板翻新分為打磨、刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光五個步驟。打磨后刮膩子找平地板，之后再對地板進行上漆或調色處理，由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節地板顏色的深淺。“翻新前就應搬出屋內所有物品，保證上漆時屋內干凈無塵。地板一般需要刷一遍底漆、兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據情況多刷幾遍。”