驗(yàn)收精裝修房的6點(diǎn)注意事項(xiàng)

    全裝修房正逐漸受到購房者的歡迎，也是今后上海住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向。可在越來越多的全裝修房涌入市場的同時(shí)，全裝修房中的室內(nèi)裝修卻至今還沒有一個(gè)專門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。市住宅發(fā)展局制定的《上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作實(shí)施意見》中只載明：“裝修質(zhì)量必須符合國家和上海市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”但是這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之間存在著不小的分歧。究竟是照國家標(biāo)準(zhǔn)還是上海市標(biāo)準(zhǔn)，一般購房者很難弄清。 
　　專業(yè)人士建議，購房者可從以下幾個(gè)比較簡單的方面來進(jìn)行驗(yàn)收： 
　　1、門窗：用手按門窗套，不應(yīng)有空洞的感覺；直角接合處應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光潔。在不上鎖時(shí)，門窗不應(yīng)自動(dòng)關(guān)上或打開。門窗套及門面上不應(yīng)有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時(shí)可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺上是否出現(xiàn)水漬。 
　　2、墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向漆，就會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀；墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留有空調(diào)管孔。 
　　3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。 
　　4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)，最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。另外，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 
　　5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。 
　　6、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無更改；電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。 
　　一旦在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或是裝修不符合合同約定的，購房者應(yīng)立即向開發(fā)商指出，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修。對于維修給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商也應(yīng)做出相應(yīng)的賠償。如果存在一些不影響生活使用的小瑕疵，筆者認(rèn)為，開發(fā)商不妨改“維修”為“補(bǔ)償”，用適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償來迅速解決問題。當(dāng)然，這種方法要建立在雙方都愿意的基礎(chǔ)上。 
　　隨著老百姓對房屋使用功能要求的提高，節(jié)能、生態(tài)、智能化的住宅逐漸增多。對于這些新產(chǎn)品消費(fèi)者往往不知就里。開發(fā)商在銷售時(shí)可否將使用的新技術(shù)、新材料、新工藝進(jìn)行集中展示，并封樣保存，為解決今后可能發(fā)生的質(zhì)量糾紛創(chuàng)造公平條件，使全裝修房真正成為讓購房者省心的選擇。