成本高維護麻煩 地板采暖遭遇“寒流”欲謀出路

　　該供暖方式因造價高，施工難度大在北京住宅普及率不高，但業內預測，隨著《地板采暖細則》的出臺，此方式將成為未來供暖市場的主流產品 

　　今年北京新盤引進地板采暖的比例較往年已有所提高，但相對東北、天津等地，地板采暖在北京仍未真正打開市場。盡管有關政府部門因其環保節能的特點欲對之加以推廣，然原定于今年4月出臺的《地板采暖細則》卻因細則的有待考量而“難產”，使地板采暖的有效推廣遭遇尷尬。但業內對其發展前景仍表示樂觀。 

　　優勢 　　環保節能效果明顯 

　　近年來，北京陸續有項目采用地板取暖，這其中既有高端產品，如鋒尚國際公寓、萬國城Moma等，也有普通住宅，如慧谷時空、北辰綠色家園等，同時還有不少別墅項目，如觀唐等都采用了這一取暖方式。相比較而言，地板采暖環保節能，優勢明顯，在加拿大、日本、韓國等國家廣泛流行，但目前在北京的發展速度則比較緩慢。 

　　據北京泰盈房地產開發有限公司總經理閻少華介紹，目前電暖型地板輻射熱的造價比水暖型高出30％－50％左右，如果把這部分費用分攤到房屋建筑面積上，二者每平方米只相差幾十元，這對于均價幾千元的房子來說，并不會給購房者帶來太重的經濟負擔。 

　　障礙 　　成本高，維護麻煩 

　　既然地板輻射熱有諸多優點，為什么在京城新建商品房中使用比例卻不高？鵬潤地產發展中心業務總監陳云峰認為，最主要的原因是成本太高。據其介紹，鵬潤地產操作的百萬平方米國美第一城因為采用地板輻射熱，成本增加了1個億，如果平攤到單位面積上，每平方米成本將增加100元左右。雖然國美第一城采用的是小區集中供暖，有自己的鍋爐設備，但成本也提高了幾千萬元。如此高的成本令不少開發商望而卻步，而像國美第一城這樣敢在均價不到5000元/平方米的情況下承擔如此高成本的開發商更是少之又少。 

　　除成本問題外，地板采暖的維護也頗讓開發商頭疼。中原地產市場總監徐成峰認為，地板輻射熱進入市場的時間還不長，是否適合在大范圍推廣使用還需要市場檢驗。“地板采暖目前最大的問題就是入住后的維護及維修比較麻煩，一旦出現問題也不好界定責任。”中原地產總經理李文杰認為，開發商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的維修易引起糾紛。 

　　預測 　　未來將成市場主流產品 

　　業內普遍對地板輻射熱前景看好，閻少華認為中國目前房地產市場還不成熟，很多開發商提供的都是毛坯房。“未來中國房地產市場提供的住宅產品應該和歐美接軌，以精裝修的成品房為主。”閻少華稱，未來隨著精裝修房子的流行，地板輻射熱也將勢必會成為市場主流。 

　　陳云峰同時還認為，目前地板輻射熱技術已比較成熟，在設計、施工、維修方面也都形成了一套科學有效的操作模式，應該可以在北方城市大力推廣了。